마포구 월드컵참누리 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨기초반 85기 105조_하우제]

✅아파트명

  월드컵참누리 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

마포구 종사자 수: 279,788명 (A등급)

2. 교통

강남 59분 / 여의도 32분 / 시청 40분

3.학군

 중암중 86%,  가재울중 86%

4. 환경

• 대형마트: 도보 5~15분

   홈플러스, 하나로마트, 성산마트 등 다양한 대형마트 근접

   

• 백화점:  45~60분 이내 

   여의도 더현대, 영등포 신세계 백화점 등

• 세브란스 대학병원 근접: 36분

  

5. 공급

신공덕아이파크(도시형) / 2025년 4월 / 140세대

빌리브디에이블(도시형) / 2025년 7월 / 299세대

마포하늘채더리버 / 2026년 1월 / 68세대

마포푸르지오어반피스 / 2027년 3월 / 239세대

(총 세대수 746세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 월드컵참누리 아파트  32평 현재 매매 10억8,500, 전세 6.5억

5년 내 고점 매입 시: 21년 8월 매매 13억 4,500

5년 내 저점 매입 시: 23년 5월 매매 8억 3,500

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 :  상암 DMC 부지에 롯데몰 2028년 완공 예정

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :