아파트분석

마포구 월드컵참누리 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨기초반 85기 105조_하우제]

  • 25.03.18

 

아파트명

 

  월드컵참누리 아파트

 

 

 

위치(지도)

 

 

 

입지평가

 

1. 직장

 

마포구 종사자 수: 279,788명 (A등급)

 

 

 

2. 교통

 

강남 59분 / 여의도 32분 / 시청 40분

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.학군

 

 중암중 86%,  가재울중 86%

 

 

 

 

4. 환경

 

  • 대형마트: 도보 5~15분

     홈플러스, 하나로마트, 성산마트 등 다양한 대형마트 근접

     

 

 

 

  • 백화점:  45~60분 이내 

     여의도 더현대, 영등포 신세계 백화점 등

   

 

  • 세브란스 대학병원 근접: 36분

 

 

5. 공급

  

신공덕아이파크(도시형) / 2025년 4월 / 140세대

빌리브디에이블(도시형) / 2025년 7월 / 299세대

마포하늘채더리버 / 2026년 1월 / 68세대

마포푸르지오어반피스 / 2027년 3월 / 239세대

 

(총 세대수 746세대)

 

 

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현재 시세: 월드컵참누리 아파트  32평 현재 매매 10억8,500, 전세 6.5억

5년 내 고점 매입 시: 21년 8월 매매 13억 4,500

5년 내 저점 매입 시: 23년 5월 매매 8억 3,500

 

 

현장사진

 

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 

 

2) 환금성 :  상암 DMC 부지에 롯데몰 2028년 완공 예정

 

3) 수익률 :

 

4) 원금보존 : 

 

5) 리스크 대비: 

 

나의 투자 결론 : 

 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 


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