홍은동 풍림2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 전산담당자]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 홍은 풍림2차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 서대문구 종사자 : 118,280

2. 교통

To 강남역: 47분

To 여의도역: 41분

To 시청역: 26분

3.학군

홍은중 71%

4. 환경

대형마트, 대학병원 없음

5. 공급

  경희궁유보라 등 총 1309세대, 2026년 7월까지

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 홍은동 풍림2차 22평 현재 매매 5.8억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.2억 전세 4.1억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 4.6억 전세 2.9억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 20% 

2) 환금성 : 아파트이고 꾸준히 입주 수요가 있어 환금성은 좋다고 생각

3) 수익률 : 고점 넘을 경우 20% 이상

4) 원금보존 : 전세가로 미루어볼 때 최악의 경우 3억대 중반까지는 떨어질 가능성 있음

5) 리스크 대비: 모르겠습니다.

나의 투자 결론 : 투자 긍정적 검토

✅ 작성하면서 느낀점 : 경험 및 공부가 부족하여 결론 내리기 어렵습니다.