당산삼성래미안4차 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 161조_퀀리]_작성중

✅아파트명

당산 삼성래미안 4차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: S

2. 교통: A

 강남역 40분

3.학군: B

당산서중학교 88%

4. 환경: A

반경 1k내: 대형마트 1개

반경 2k내: 백화점 2, 몰 1, 대형마트 2, 대학병원 1

5. 공급: A

적정수요 1배 이내

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : ‘25.03 계약으로 '22년 전고점인 17.3억 원에서 17.5억 원으로 갱신

2) 환금성 : 교통이 좋은 장점이 있으나 소형평수가 없고 대형평수 위주인데 학군이 애매함

3) 수익률 : 저점에서 75% 수익률

4) 원금보존 : 현 시점이 최고가로 원금손실 이슈 없음 

5) 리스크 대비: 전세가율은 하락했으나 절대값은 상승

나의 투자 결론 : 

당산 대장아파트였으나 입주 20년차가 넘어가면서(용적률 100% 마진) 당센아에 넘겨주는 모습이고

소형평수가 없다는 점은 장점이나 학군이 애매해 중학교 시 이사를 고려해야 함. 실패한 투자는 아님!

✅ 작성하면서 느낀점 : 이정도 투자금이면 선택지가 많을 것 같다!