일산서구 한화 포레나 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 153조 브랜뉴]

일산서구 한화 포레나 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 153조 브랜뉴]

✅아파트명

- 한화포레나킨텍스(주상복합) / 1,100세대(2019.2월)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

 - 경기도 일산서구 종사자수 80,405명(C등급) 

2. 교통

 - 강남 1시간 5분 이내/ 여의도 50분 이내 / 시청 40분 이내 

3.학군

 - 한수중 84% % / 대화중 81% / 대송중 86%

4. 환경

- 대형마트: 홈플러스, 트레이더스홀세일클럽

- 백화점: 현대백화점, 롯데백화점 일산점

- 종합병원: 인제대학교 일산백병원

- 문화시설: 원마운트, 아쿠아플라넷, 킨텍스 전시장, 

- 공원: 일산호수공원

5. 공급

- 5년 이내 입주예정물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

1. 현재시세: 35A평 매매 10.8억, 전세 5.1억
2. 5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 14.7억 전세4.4억
3. 5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 9.8억 전세4.9억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 전세가율 47.6% 

                교통은 중상 - 강남은 멀지만, 시청, 여의도는 1시간 이내 거리

                편의시설 잘 갖추어져 있음

                학군은 80% 이상으로 좋은 편임

2) 환금성: 아파트로 환금성이 좋다 

3) 수익률: 저점 매수 시 20% 수익을 낼 수 있다

4) 원금보존: 고점 매수의 경우,  38%까지 마이너스가 될 수 있다

5) 리스크 대비: 입지독점성 있다.

나의 투자 결론 : 입지독점성, 고점 회복시 수익률은 좋고, 교통, 편의시설, 학군도 중상에 속하지만, 

                            전세가율이 낮아 현재시점에 투자하면 않된다.  

✅ 작성하면서 느낀점 :  제대로 작성했는지 모르겠다. 실제 적용해서 판단까지 내리려니, 

                                          내가 강의를 제대로 이해하지 못한 내용들이 많다는 것을  느꼈다

                                          해당부분을 다시 들어봐야 겠다…..