전농동 SK아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 빛나는꿈]

✅아파트명 

전농SK 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 - 교통은 강남역에서 45분, 여의도 51분, 시청역 38분으로 주요 직장지 모두 1시간 이내로 이동 

   가능합니다.

3.학군

 - 학교는 주위 전농중, 전일중, 동대문중으로 가능함

4. 환경

 - 아파트 주위 대형마트 4곳 있음

- 주의 대학병원이나 큰 병원 4곳 있음

5. 공급

 - 입주물량은 25년, 26년에 대거 몰려 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 - 수익률은 약 1억 예상

✅현장사진

     - 단지가 대단지로 형성되어 있고  복도식과 계단식이 섞여 있었음

        주차는 조금 비좁을 것으로 생각됨 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  평형에 따라 고점 대비 약 10~15% 빠져있는 상태로 저평가됨

2) 환금성 :   곧 신축 대단지가 입주 예정이라 한동안 어려울 수 환금이 어려울 가능성이 있습니다. 

3) 수익률 :  수익류은 약 1억 정도 예상됨

4) 원금보존 :  이미 전고점 대비하여 10~20%가 빠졌기 때문에 더 이상 많이빠잘것 같지는 않았다.

5) 리스크 대비: 올해, 내년에 동대문구에 많은 입주물량이 예정되어 있어 기회를 잘 찾아야 할것으로 보임

나의 투자 결론 :  아파트 연식은 오래되었지만, 교통편에서 강남,여의도, 시청 모두 1시간 내에 갈 수 있고, 단지도 대단지였다. 단점은 약간의 언덕 위에 있어서 대중교통을 타기에 조금 불편할 수도 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 실제로 다양한 관점에서 아파트에 대해 분석할 수 있게 되었습니다.

      앞으로 저환수원리를 적용하여 좀더 많은 아파트를 분석해봐야 겠다고 생각했습니다.