*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

마포래미안 푸르지오

✅위치(지도)

서울시 마포구 마포대로 195     (지번주소:  서울시 마포구 아현동 777 ) 

✅입지평가

1. 직장

1. 직장 - 마포구

(1) 마포구 - 강의 자료 

• 사업체수: 55,741
• 사업체수 (500명 이상) 40
• 종사자수: 283,983
• 직장인 평균 월급여 4,142,941

(2) 마포구 - 통계청 자료   https://kosis.kr

2023  하반기 

• 경제활동인구 중 취업자: 205,400

   

2. 교통

  강남 58분 / 여의도 19분 / 시청 23분 
 

3.학군

아현중학교 74.6% , 숭문중학교 84.6%,  서울여중 90.9%

숭문고등학교 94.8%, 서울여고 81.6%

4. 환경

• 대형마트: 이마트 신촌점, 킴스클럽 신촌점, 이마트 마포점,  롯데마트 제타플렉스 서울역점
• 대형병원: 세브란스 병원, 강북삼성병원
• 병의원: 서울중앙요양병원 

5. 공급

마포푸르지오어반피스/ 239세대 

마포하늘채더리버/ 68세대

빌리브디에이블(도시형)/ 299세대

신공덕아이파크(도시형)/ 140세대

총 746세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 마포래미안푸르지오 35평 현재 매매 21억, 전세 8.9억

5년 내 고점 매입시: 2025년 3월 매매 21억, 전세 8.9억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 12.7억, 전세 6.8억

✅현장사진

아직 없습니다. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 저평가는 전혀 아니고, 고평가 느낌도 있다. 

2) 환금성 : 아파트 단지의 전체적인 거래량은 좀 되는 편이나 해당 편수는 국민평수보다는 거래가 약간은 활발하지 않고, 차후 매도할 때 국평보다는 빨리 실현 안 될 수 있다. 

3) 수익률 :0%

4) 원금보존 : 시장에서 마용성에 대한 선호도가 지속적으로 올라가면 원금보존 가능성 있다. 

5) 리스크 대비: 가장 큰 리스크는 아파트 갈아타기시의 매수금 마련 문제. 갈아타기가 원활하지 않을 수도 있다. 

나의 투자 결론 : 현재 5년내 최고점 갱신 상태라 수익률은 높지 않을 것으로 생각된다. 정 갈아타고 싶으면 시장을 관망하면서 종잣돈을 좀더 비축해서 가격이 떨어지는 추세로 돌아설 때 매수를 고려해 본다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 네이버 부동산 말고도 부동산 관련 데이터를 알아보고 활용할 수 있는 여러 사이트와 도구들을 직접 체험해 보게 되어 매우 실용적인 과제 시간이었다. 마지막 투자 결론은 급하게 하느라 주관적으로 평가한 면이 있지만 차후에는 좀더 시장 데이터 분석을 기반으로 객관적인 평가를 내리도록 해야겠다고 생각해 보았다.