잠실동 잠실 리센트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 쓰리룸]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

      - 잠실 리센츠 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 - S 등급 

송파구 종사자수 -400,781명 / 사업체수 74,531개

2. 교통 - S 등급

3.학군 - S 등급

4. 환경

1. 병원

2. 마트

3. 백화점 

5. 공급  

-더샵송파루미스타 179 세대

-잠실더샵루벤 327세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 약간의 하락은 있었으나 이미 많이 올랐음.

2) 환금성 : 최근 거래가 매우 활발하게 일어나고 있어서 환금성 Good

3) 수익률 : 5년 동안 100% / 연 20% 수익률 Good 

4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가율 약 50%임으로 원금 보전 가능성 높음

5) 리스크 대비: 리스크는 크게 없어 보이지만 지금 산다고 하면 마음의 상처 리스크는 존재

나의 투자 결론 : 

리센츠는 가장 좋다고 하는 2호선으로 강남, 여의도, 시청 모두 1시간 이내로 출퇴근이 가능하다. 충분히 자금력이 있고 실거주를 한다고 하면 너무나도 매력적인 아파트이다. 하지만 종합부동산세와 건강보험료 그리고 관리비를 충당할 수 있는 현금흐름이 있다고 하면 적극적으로 매수하기 좋은 아파트이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연하게 리센츠는 좋은 아파트라는 사실은 알고 있었으나 정확한 근거를 토대로 알고 있으니 내 머리속에 왜 좋은지, 이 지역에 대해서 머릿속에 정리가 되면서 굉장히 친근하게 느껴졌고 이 지역을 가면 어떤 것을 중점적으로 보아야 하고 중요한 부분에 대해서 세밀하게 파악할 수 있을 것 같았다.