0호기 최근 매도수익률

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 영종호반스카이센트럴

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  종사자수 118,000

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

지하철이용시 출발 운서역 이동시간 20분

시청1시간/강남1시간14분/여의도50분

자차이용시

시청50분/강남50분/여의도42분

3.학군 중산초,중,고

4. 환경 주변  

 534세대, 도보 10분 항아리 상권에 농협마트,학원가,상권이용이 용이

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 신축들이 늘어나고 있고 

2) 환금성 : 전세만기로 아쉬운 가격이지만 매도는 신축이라 수월함

3) 수익률 :총 수익률504%(대출로 갭을 메워 이자로 투자금을 계산함) 연간수익률194%

               매매3.91억/전세2.5억/갭1.41억

              매도4.6억

       수익 세금뺀 5700만 2년6개월보유 대출이자 1130만원

4) 원금보존 : 대출금 전액 상환후 5700만원 수익이 남

5) 리스크 대비:보험약관대출 또는 마통이용 또는 금매도  사실 입주아파트라 전세가를 최저로 맞춘거라 더 떨어질거라 생각하지는 않았지만 최악엔 쓸 수 있는 카드들을 고려함

나의 투자 결론 : 대출레버리지는 꼭 활용해야 수익이 극대화 된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률을 따져보니 대출레버리지로 엄청난 수익률을 올렸네요. 매도가 금액만 보고 아쉬웠는데 대출레버리지가 이런 효과가 온다는걸 다시 한 번 깨닫게 되었어요. 같은 단지에 2개를 보유중이라 아직 매도전인건 내돈이 1.6억이 들어가 있고 이번 매도물건은 온전한 대출레버리지로 대출 이자를 매월 원금과 함께 58만원가량 냈었는데 대출 무서워하면 안되겠어요.