[1요1엔 임장지와 6탄전하조_MZ] 울산북구 더스타시타시티 일동미라주1단지 수익률 분석 보고서

✅아파트명

울산 북구 더스타시티유스타 일동미라주 1단지 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

2. 교통 A

울산은 지하철이 없어서 교통이 크게 의미는 없지만,

주요 일자리까지 30분 내 자차로 이동이 가능.

3.학군 

호계중 71.9% 농소중 97.6% 매곡중 95.10%

4. 환경

동천 동강병원 

5. 공급

[아실 > 입주물량에서 확인]

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 -14%인데 신축이라 전고점이 제대로 형성이 안되어 있을 가능성도 있으며, 

                  울산 자체 내 전고점이 제대로 형성이 안되어 있어 저평가되어 있다고 판단.

2) 환금성 : 연식, 층 모두 좋음. 1,2,3단지 모두 모여있어 세대수도 양호함 (저층 4층 이하 제외, 탑층 제외함)

3) 수익률 : 투자금이 투자금 범위에 들지 않고, 투자금이 많이 들어 아쉽다. 

                  5000만원 정도 내로 들면 베스트라고 생각.  

4) 원금보존 : 지방 적정전세가율 80% 중에서 현재 78% 이므로 나쁘지 않다고 생각.

5) 리스크 대비: 이후 공급이 적어서 역전세 리스크 낮음. 전세가 잘 안나가는 상황이라 그 리스크 대비 필요. 

나의 투자 결론 : 저환수원리 중 수익률이 안맞아서 아쉽다. 깎아서 사면 베스트인데 현재 시장 상황상 투자자들이 많이 몰려 잘 안깎이는 상황이라 아쉽다. 좀 더 매물 넓게 찾아볼 것. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

기존 템플릿으로 만들다가 이러한 템플릿으로도 만들어보니 신선하고 머리에 잘 들어와 좋았다. 

지난 전고점과 전저점에서의 투자금보다 현재 투자금이 훨씬 적게 들어 

좋은 기회라고 생각이 들었지만, 현재내 투자금 범위에 들지 않아 아쉬운 단지이다.