[열반스쿨 기초반85기103조 로지룽지] 광명 트리우스

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

광명 트리우스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

 7호선 광명사거리 역에서 도보 10분

1호선 개봉역 도보 20분

3.학군

광명초등학교 (이나, 초등학교 신설 언급 있음, 그렇다면 초품아)

광명북중학교 (특목고 진학확률 144명중 1명, 광명 내 12개중 8워)

광명북고

4. 환경

목감천 따라 수변공원 있음

광명 전통시장 보유

광명 뉴타운

5. 공급

  광명 전체에 3만세대 이상 초신축 물량

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 3344세대가 주는 압도감은 있으나 현재 향후 3년간 신축물량이 쏟아질 예정으로 저평가되었다고 보기 힘듬

2) 환금성 : 광명사거리 지역이 대장아파트 느낌으로 세대수가 많아 환금성은 높을 것으로 사료됨

3) 수익률 : 작년 12월 입주 시작하여 그동안 마피거래되는 물건이 상당하였으나 현재 회복세를 보이는 것으로 사료됨

4) 원금보존 : 전세가율 35~59%로 수익 연 10% 고려하였을 때 전세가율이 낮아 원금보존은 상대적으로 힘들어 보임

5) 리스크 대비: 전세가 5~10% 의 현금 보유 필요, 버티는 구간 있을 수 있어 마음의 준비

나의 투자 결론 : 

월부 수업전 신혼집으로 알아보며 임장 다녔고 외관이 멋있어 보여 실거주 매매 고려하였으나, 금번 검토 후 서울 물건으로 재고려중

✅ 작성하면서 느낀점 :