중계동 양지대림 아파트 수익률 분석 보고서 [열반 기초반 85기 오채영롱]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 :  양지대림1차

✅위치(지도) : 서울 노원구 중계동

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

반경 1km 이내에 롯데백화점노원점, 롯데마트 & 중계동 학원가 

반경 1.2km 에 홈플러스, 2001아울렛

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

양지대림1차의 

-현재 시세 : 95,000 / 현재 전세시세 64,000 (투자금 31,000)

-고점 매매가 : 127,000 / 고점 전세가 : 64,000

-저점 매매가 : 48,640  / 저점 전세가 : 38,500

• 고점 매입시 수익률 

  =(95000-127000= -32000) / (127000-64000= 63000 ) x 100 = -50%

• 저점 매입시 수익률

  =(95000-48640=46360) / (48640-38500=10140) x 100 = 457%

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점 대시 74% 수준의 호가로 -26% 하락 단지

2) 환금성 : 508세대 단지로 환금성 ok 

3) 수익률 : 전고점 회복시 3.2억 상승으로 현재 투자금 3.1억 투입 대비 103% 수익률 

4) 원금보존 : 현재 전세가 67% 수준으로 원금보존 가능 

5) 리스크 대비: 인구수 대비 전세 공급량 부족으로 리스크대비 가능

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :