힐스테이트연산2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 48조 요리밍]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 힐스테이트연산2단지 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

연제구 종사자수 9만6000명.

C등급으로 부산내에서 중위권 정도에 속한다.

2. 교통

  <나무위키>

육거리인 연산교차로가 연제구 도로망의 결절점이다. 부산 도시철도 1호선과 3호선이 연산역에서 십자로 교차하며, 동해선 광역철도가 거제동을 관통하고 1호선 및 3호선과 교차하여 대중교통을 이용하기는 편리하다. 연산1동과 연산8동을 바로 잇는 연산터널이 있다.

3.학군

연제중학교 79.6%

4. 환경

주변에 이마트 위치

5. 공급

시청역 해모로센티아 26.6 376세대

연산하늘채엘센트로(주복) 25.8 368세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

전고점대비 -20%로 괜찮아 보이긴 하지만 전고점을 살펴보면 딱 한건만 55400으로 찍히고

5억 초반도 뜨문뜨문 찍혀있다. 실제로 나갔던 전고점은 5억 초반대라고 보여진다.

5억 초반이 전고점이라고 보면 -15% 하락으로 24평 기준으로 봤을때 좀 아쉬워보이긴한다.

투자금까지 1억 3천이 들어가는 상황에서 전고점을 뚫기엔 어려울것으로 보임.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점 대비 -15%로 저평가 상태. 

2) 환금성 : 중층으로 표시되어있고 약간의 구석진 느낌은 있지만 평지에 신축으로 환금성부분에서는 통과.

3) 수익률 :투자금이 1.3억이 들고 100%수익률만 본다 하더라도 5.7억이 되야 하는데 무리가 있다.

잃지않는 투자 관점에서는 괜찮으나 더 벌수있는 투자 관점에서는 아쉽다.

4) 원금보존 : 현재 가격은 최저 4.2억 보다 2천 정도 오른 수준으로 전저점과 거의 비슷한 오르지 않은 상태.

바닥을 다지고 있기에 더 이상 빠질 가격은 없다고 보여짐.

5) 리스크 대비: 전체적으로 점차 입주 물량이 줄어들고있다. 연산 하늘채 엘센트로(주복) 25.8 368세대/ 시청역해모로센티아 26.6 376세대를 제외하고는 입주물량이 없다. 

다만 인접한 구와 이동량이 많기에 다른 구 까지 확인해볼필요가 있다.

나의 투자 결론 : 

힐스테이트연산2단지는 전고점 대비 약 15%떨어진 상태로 절대적 저평가 구간이라고 볼수는 있지만 상대적인 저평가에서는 후순위로 보여진다.

59에 1.3억이라는 투자금은 아쉽다고 보여짐.

✅ 작성하면서 느낀점 :