실준반 수강했을 때, 임장보고서를 완성하진 못했습니다.
다시 한번 수지구를 완성하기 위해, 해당 자료를 추가로 진행해보겠습니다.
더 늦기전에 투자하자!
✅아파트명
용인수지신정9단지주공 ('00.05 , 812, /22,26평)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수지구내 직장이 많지는 않음
용인시 전체는 ‘S’ 이나 수지구는 ‘C’ 등급
하지만 ‘S’등급의 직장으로 향하는 교통이 발달됨
2. 교통
※ 수지구의 철도는 수인분당선과 신분당선
1) 수인분당선은 한국철도공사 운영 국영노선
2) 신분당선은 경기철도와 네오트랜스에서 운영하는 민자노선
기존 수인분당선에다가 신분당선의 추가 개통으로 수지구에서 서울로의 접근성은 크게 향상되었다.
3) 광역버스도 다수 확보
3.학군
총 16개 학교중 학업성취도 85%이상 14곳
모든학교가 80% 이상임
4. 환경
1. 백화점 : 신세계 사우스시티, 롯데몰
2. 마트 : 성복 롯데마트, 이마트 죽전점, 이마트 수지점
3. 종합병원 : 없음, 근처 분당서울대학교 병원 있음
5. 공급
용인시 1년 적정수요는 용인시 인구 약 108만 명의 0.5%(108만 x 0.005)=5,400세대 입니다.
3년 평균 7,359세대로 1년 적정수요를 초과하지만, 2배 이상(5,400세대의 두 배 = 10,800세대) 초과하지는 않는 수준입니다. 따라서 용인시 공급 수준은 B 를 줄 수 있겠습니다.
앞으로의 공급이 27년까지 많이 없을 예정
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 15% 빠져있는 상황
2) 환금성 : 복도식과 작은평수의 단점이 있어서, 우수하다고 볼 순 없다.
3) 수익률 : 저점대비 절반정도 회복한 모습을 보인다. 수익률은 높지않다.
4) 원금보존 : 전세물건이 거의 없기 때문에 더 빠질 건 없어보인다.
5) 리스크 대비: 약 3억의 투자금이면 다른 곳도 많다.
나의 투자 결론 : 가치는 좋지만 아직 투자금이 많이 들어서, 수지 지역내 1등으로 뽑긴 어려워 보인다.
✅ 작성하면서 느낀점
: 같은 금액으로 할 수 있는 다른 단지 비교평가 보고서를 더 만들어야겠다.
아직은 판단할 기준이 없다는 걸 느꼈습니다.
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