e편한세상디오션시티2차 수익률 분석 보고서 [열기 85기 101조 부동산투자 백점만점에 101점이조 피필(정숙)]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  e편한세상디오션시티2차

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

  - 전라특별자치도 군산시 종사자수 23년 기준 117,057명

2. 교통

    - 네이버 길찾기

       직장이 밀집해 있는 산업단지들 30분 정도로 움직일 수 있음.

       대중교통 불편하여 대부분의 직장인들이 자가용을 이용.

3.학군

    - 군산금빛초등학교 도보 6분

    - 군산제일중학교 도보 10분

4. 환경

     - 디오션시티 철길공원

     - 롯데몰

5. 공급

  - 디오션시티 철길공원

  - 롯데몰 

  - 먹거리 골목 생성

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 통계청 기준 이 지역은 주택 보급비율이 101%

                 분양 아파트 대기 추가 공급 예정

                 전세가 일정한 수준으로 유지됨

                 저평가라고 보기 어려움

2) 환금성 : 공급 물량이 많은 편이고 추가 물량이 예상 됨에 따라 전세 수요가 많고 매매수요는 낮을 것이라 예상됨

3) 수익률 : 고점대비 20.62% 가격이 하락 상태
                  저점대비 56.15% 가격이 상승 상태

4) 원금보존 : 전세가율이 71%정도 이고 안정되어 있기 때문에 보존이 가능해 보인다.

5) 리스크 대비: 전세를 유지하려는 사람들이 많음.

                         전세가를 지금 수준으로 유지.

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

초기 분양한 사람들이 2억8천만원 수준으로 구성 이후 거래가 활발해진 4년 후는 1억 정도 오른 3억 9천만 수준으로 구성  투자금 1억원을 가지고 구매가 가능한 3억 9천만원 수준으로 구매 한다면 은행 이자율 5%로 잡고 5년이면 1억원 이자 이득  2천 7백만원 향후 5년 4억 1천 7백만원 이상이면 원금 이자율 까지도 가능한 상황임으로 매수 하는것도 나쁘지 않아보임.

군산에서는 인구가 빠져서 무조건 좋지 않다고 생각했는데 수치화 하여 보니 마냥 나쁘지만은 않다는 생각이 듬.

싸게 사는게 정말 중요하다는 생각을 함.

다만 현 물건의 가치 상태를 정확하게 잘 모르겠고 인플레이션을 고려한다면 조금 다르겠지만 아직은 그 정도 계산을 할 수 없는 것을 뼈져리게 느낌.