[미완]지금까지 기억을 삭제해도 작성할 수 있는 아파트 수익률 보고서 양식, 수강했던 강의의 정수를 담았습다(25.03 계속 업뎃예정)

안녕하세요

자본주의이라는 우유통에서 끝없이 발버둥 치는 프로그 입니다

혹시 제목에 이끌려 클릭하신 분들이 많으실까봐 걱정되네요

이 글은 아파트 수익률 계산해보는 과정을 프로세스화 하기 위한 

저만의 탬플릿 양식(아직은 허접한.. 계속 업뎃할..)입니다

댓글로 의견 주시면 너무 감사드리겠습니다

✅해당 지역 위상

평당가격 분위지도

예제 사진)

필터:20평대, 300세대 이상

필터:30평대, 300세대 이상

상권지도

✅아파트명

✅위치(지도)

예제 사진)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

*네이버 지도에서 출발,도착 입력=>지하철 클릭

강남 00분/ 여의도 00분 / 시청역 00분

예제 사진)

도보는 몇분인지, 환승은 몇번인지 등 특이점 메모

3.학군

 - 초등

   ○ 학급당 학생수

   ○ ,1~3년 학생수와 4~6학년 학생수 비교(전학 오는지, 가는지)

   ○ 배정 중학교

중등 : 

   ○ 아실-학업성취도 평가

   ○ 특목고 진학률? 머리수?

고등 :

  ○ 서울대 진학률?

주변 학원가 지도(*호갱노노에서 학원가 클릭)

예제 사진)

4. 환경

*호갱노노에서 상권 누르면 한눈에 확인 가능

예제 사진)

5. 공급

*부동산지인에서 [수요/공급플러스]를 이용하여 지역 전체와 각 구마다 공급내용 캡쳐  

공급물량 소량 부족/과잉 확인

예제 사진)

*부동산 전출입 지도를 이용해서 인구를 공유하는 지역의 수요/공급 또한 조회

예제 사진)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

예제 사진)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

예제 사진)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가(고점대비 -20%여부, 10년간 전세 변동량, 저입지&구축) : 

2) 환금성(저층,탑층, 300세대 미만X,5년10년 후에도 누가 이걸 살려나?고민+방2개,계단식은 감점) : 

3) 수익률(투자금 낮은 물건<높은 가치 물건:결국 이게 투자금이 가장 낮은것임,총총님의 200%수익률 칼럼 참고) : 

4) 원금보존(전세가율이 높은 단지, 서울 50%이상, 경기 60%, 광역시 70%, 지방 80%?) :

5) 리스크 대비(매매 후 전세를 못 구하면 잔금가능?, 매매&2년 후 입주물량 파악 후 역전세 감당가능?) : 

※향후 3년 이상 지역 전체적으로 공급이 쏟아지는 경우 현금이 있더라도 굳이 이런 곳에 투자하지 말아라

※독=영약,리스크를 잘 이용하면 싸게 살 수도 있으니 특정 위기만 피해갈 수 있다면 좋은 기회가됨

추가옵션) 호재여부(상승장에서는 무시하고, 하락장에서 있는 것을 고르자) : 

나의 투자 결론 : 

 - 해당 매매가는 같은 급지와 비교했을때 싼가? 비싼가?

 - 해당 매매가로 상위 급지에 거래되고 있는 물건은 없는가?

 -  

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 - 

✅ 임장시 체크할 것 : 

 ※중학생 자녀를 둔 40대 중반의 부모로 빙의 후 참전

 - 출퇴근하기 좋은가(지하철까지 걸어갈만 한지)

 - 아이 키우기 좋은가?(학원,상권,산책로,유해시설,스벅,맥날,다이소)

 - 어떤 사람들이 사는가?(카페,백화점의 연령층, 카공족?어르신?)

 - 언덕 체감