휘경동 휘경sk뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 122조 오아시스]

*제목 예시 : 휘경동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

휘경동 휘경SK뷰

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 52분 / 시청 31분 / 여의도 48분

3.학군 : 인근 초등학교가 없고 학군이 아쉽다.

경희중 75%

4. 환경 : 주변 인프라는 좋다.

롯데백화점 차량 14분/ 코스트코 차량 12분 /홈플러스 차량 12분

삼육서울병원 차량5분 도보 14분/ 경희의료원 차량 7분

5. 공급

적정수요 1,703대비 2025년 9,906세대 입주 ☞ 공급과잉

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 34평형은 고점대비 18% , 25평형은 고점대비 10프로 빠져있는 상태

2) 환금성 : 역세권에 신축단지, 900세대 규모 아파트라 환금성은 좋다.

3) 수익률 : 뉴타운 정비 사업가운데 유일 신축이라 가격의 폭락이 크다. 저점에 매수했을시 수익률도 33%, 57%. 입주물량으로 낮게 형성된 전세가 때문에 투자금이 5억 이상 들어간다. 5억의 투자금으로 더 좋은 급지 다른 물건과 비교평가가 필요하다. 

4) 원금보존 : 뉴타운으로 환경이 많이 정비되고 있기에 추후에도 수요가 있을 것이라 본다. 

5) 리스크 대비: 라그란데와 디센시아, 이문파크자이까지 만세대 가까운 입주물량이 26년까지 예정되어 있어 낮은 전세가는 감당해야 한다. 

나의 투자 결론 :  투자하지 않겠다. 20평대는 전고를 많이 회복했고, 같은 투자금으로 더 좋은 급지의 물건들과의 비교가 필요하다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연했던 수익률 평가를 조목조목 따져보고 나니 수익률 평가가 반드시 필요하다는 것을 알게 됐다. 이후 다른 물건들과 비교평가를 통해 실력을 쌓아나가야 겠다.