신정동 서강 GS 아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 85기 164조 Manayou]

✅서울시 마포구 신정동 서강GS  

✅서울시 마포구 신정동

✅입지평가

1. 직장

마포구 종사자수 279,788명

2. 교통

강남 39분 / 여의도 40분 / 시청 27분

3.학군

광성중 82%, 신수중 83.1%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 2022년에 비해 다소 하락했으나 주변 평균시세인 18억 초반을 밑돌고 구축이지만 교통입지와 교육환경이 좋아 투자 가치가 있어보임

2) 환금성 : 중층, 접근성이 용이한 단지 입구동이나  여의도 뷰가 보장된 동, 학군이점을 보는 수요가 있을 것으로 보여 환금성은 높아보임 

3) 수익률 : 10%이상의 수익률을 낼 수 있게 경매 등의 매물도 찾아야할 것으로 보임

4) 원금보존 : 리스크가 큰 매물이 아닐 것으로 보아 6억 5천 정도의 종잣돈이 부담될 수 있음

5) 리스크 대비: 갭이 높지 않고, 신규가 주변에 들어올 일이 없고 안정적인 우량주 투자가 될 것 같다. 

나의 투자 결론 : 종잣돈을 모으면서 지역의 동향를 살피고 투자 기회를 1~2년 안에 잡아 보겠다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 단순히 현장 임장, 주변 스케칭, 특정 사이트의 정보 등으로 조각조각으로 끊어진 정보를 생각하다가 한 양식에 보고서 양식으로 정리하니 차후 해당지역, 해당 아파트, 지역의 개발 계획 등에 민감하게 반응할 수 있을 것 같다.