연지래미안어반파크 아파트 수익률 분서 보고서 <열반스쿨 기초반 85기 50조 냥이 구름빵>

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 연지래미안어반파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

부산진구 인구수 36만1200명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 

3.학군 

초연중 87.2%

초읍중 79.3%

4. 환경

근처 롯데마트와 이마트 트레이더스, 서면 롯데 백화점과 서면이 가까워 서면 상권도 편리하게 이용가능 

도보5분이면 시민공원 이용가능 하며 북쪽으로는 어린이대공원이 있어서 산책하기 좋은 환경입니다. 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 부산이 아직많이 저평가 되어있다고 생각이 듭니다. 

연지래미안이 아직 조합이 등기 정리가 되지않아서 이 이슈만 해결된다면 더 오를 것이라 생각됩니다. 초등학교와 앞과뒤로 부산에서 큰 공원이 조성 되어 있고 시민공원 쪽으로 촉진 재개발이 있어서 앞으로 충분히 가치 있다고 생각됩니다

2) 환금성 : 등기 문제만 해결된다면 환금성은 좋을 것으로 예상됩니다. 

3) 수익률 : 227%

4) 원금보존 : 보존

5) 리스크 대비: 리스크는 거의 없습니다. 

나의 투자 결론 : 분양권이어서 계약금10%로 투자하고 입주시에 대출내고 월세로 대출금을 갚고 있는데 투자금에 비해 좋은 투자 였던 것 같습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 분양권일 당시에 청약취소분으로 매수 하게 되었는데 그때 당시에 계약하고 나서도 너무 불았했는데 지금에 와서 보고서도 작성해보고 해보니 옳은 선택이 었구나 확신이 더 들고 내년부터 부산 공급이 많이 줄어들고 올해부터도 전월세 물량이 소진되고 있다고 하니 전세가도 올라갈 것 같습니다 실제 작년보다 전세가가 조금씩 오르는게 보이고 내년 월세 만기에 맞춰서 전세가가 많이 올라주면 좋겠다는 생각입니다. 

그냥 마냥 혼자 판단으로 매수하고 했는데 이렇게 보고서 형식으로 남기니 어떤지 잘 정리 되고 내가 어떤 아파트를 언제 얼마에 매수했고 어떤 기준이 되는지 알 수 있어서 좋았습니다.