아직은 투자공부가 필요한 월부수강생

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

고척대우아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

구로구 종사자수  240,689명

2. 교통

  카카오맵 - 길찾기

   강남 56분 / 여의도 41분 / 시청 46분

3.학군

경인중 76%, 고척중 79%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 수익률이 54%가 넘으며 주변에 큰마트(코스트코)와 재래시장2곳이 있으며 근처가 목동이라 스쿨버스가 가능 보통의 학군정도 되며 근처에 재개발 이슈가가 곳곳에 있어서 과연 26년식 아파트가 그이후에 입주물량을 지킬수 있을지 향후10년이후가 아쉽다

2) 환금성 : 건물이 26년도라 건물가격은 떨어지고 토지가격이 오를수도 있을 현상

3) 수익률 :강남접근성이 1시간이내라 건물이 노후화되도 10년정도는 수익률이 그래도 은행보다는 있을거다 그리고 앞으로 앞과 뒤가 대단지 구성 이슈가 있어서 나쁘지 않을수도 있다

4) 원금보존 : 고점매수시 원금소실 우려가 있다 위치상 언덕이기도 하고 주변 재계발이슈가 있어서 고민스럽다

5) 리스크 대비: 생각보다 전세가율은 고점과 저점을 보고 현재시점에서는 나쁘지 않은듯 싶다

나의 투자 결론 : 

항상 주변을 보면서 이곳을 살까? 했는데 평가를 해보니 액수가 솔직히 애매한 물건이다 과연 2억의 전세갭투자로 이것을 구매한다면 다른 지역을 더 비교 평가해서 이것보다는 지형적으로도 대체불가능한(재계발이슈 아니면 연식) 지역이 나오지 않을까 싶다 이것도 아직 투자경험이 없는 저로서는 확언은 못하겠지만 말이지만요

✅ 작성하면서 느낀점 : 

확실히 여러가지로 비교하면서 계산기까지 돌려보니 좀 더 냉정히 보여지고 너바나님이 말씀하신대로 저한수원리로 그리고 다른식견으로 보여서 신기하지만

평가가 마음에 걸립니다 제대로 평가했는지 그게 잘 몰라서 아쉽고 다시금 투자 공부가 필요하다고 느끼네요