신계동 용산 이편한세상 아파트 수익률 분석 보고서 [열반 스쿨 기초반 85기 173조 지.리.찬]

✅아파트명 

용산 이편한세상 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용산구 종사자수 152,605명 (B)

2. 교통

강남 39분 / 여의도 24분 / 시청 22분 

3.학군

4. 환경

용산역 이마트, 순천향병원

5. 공급

용산호반써밋에이디션 2025.3월 / 110세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 가격 차이가 없는 것으로 저평가라고 판단하기 힘듦. 

2) 환금성 : 용산 일대 공급 가구수가 적고, 25.2월 기준 매매 거래가 있는 것으로 보아 환금성은 뛰어남.

3) 수익률 : 고점 매수 시 (0%), 저점 매수 시 (56%)로 수익률은 높지 않음.

4) 원금보존 : 전 고점과 현가격이 큰 차이가 없어 지금 매도 시 원금보존성이 떨어짐. 

5) 리스크 대비: 저점 대비 현재 전세가가 1.2억 차이가 있어 전세를 끼고 매수하였을 때 전세가가 떨어질 경우 리스크가 있음.

나의 투자 결론 : 용산에 공급 물량이 적긴하나, 여러 호재가 이미 반영 된 매매가가 형성 되어있다고 판단하고, 현 매매가 대비 전세율 38% 투자에 적합하지 않은 물건이라 판단 됨. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 직장 근처의 매물로 기회가 되면 매도를 계획하고 있었으나 체계적인 수익률을 분석해 보니 개인적인 선호도와 수익률 분석 결과가 일치하지 않을 수  있다는 점을 느꼈음.