수성 범어 두산위브더제니스 [ 열반스쿨 기초반 86기 엔도맘]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

두산위브더제니스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  2호선 범어역 도보 6분거리

 3호선 수성구민운동장역 차량 3분거리

 동대구역 차량 8분거리

3.학군

중학교: 경신/동도/오성

고등학교: 대구여고, 경신, 청구

4. 환경

엄청난 학원가….

대구법원주변

신세계백화점 - 10분거리 (차량)

이마트 - 9분거리

현대시티아울렛 (4분거리)

병원 

경북대병원 - 12분거리

파티마병원 - 15분거리

공원

야시골공원 

5. 공급

  2028.09  범어동 범어자이르네 아파트 103세대 오피스텔 73세대, (84m2)

 2026년 2월 52세대 범어자이 400세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최근 5년간 매매가의 변화가 거의 없으며, 가격또한 전고점 대비 떨어져 있으나, 추후의 상승 가능성에 대해서는 의문이 있음. 이 돈 투자하는 거면 다른 곳이 더 낫지않을까…

2) 환금성 : 대형평형은 수요가 그리 좋지 못해 환금성이 좋다고 보기는 어려울것 같음.

3) 수익률 : 입지는 괜찮은 편이며, 대구의 가장 큰 학원가가 자리잡혀 있다는 것이 장점인데, 

4) 원금보존 : 적정전세가율에 이르지 못함…  하지만 5년간 매매 가격이 거의 변하지않고 방어되었다는 것이 원금 보존가능성은 있어보임… 다만 강남처럼 가지고 있으면 오르는 곳인지에 대한 의문은 있음. 공급으로 범어자이르네라는 아파트가 26년 입주 예정이나, 소형 평형이라 큰 영향은 주지 않을것으로 보임. 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 투자로는 적합하지 않은 것으로 보임. 다만 똘똘한 한채 전략을 위해서는 괜찮은 선택일지 고민됨. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

다른 아파트와 비교가 있어야 저평가여부에 대해서 좀 더 확실히 알수 있을것 같음.