[열반스쿨 기초반 85기 32조 뚜랴] 대치동 임장 대비 래미안 대치 팰리스 1단지 수익률 보고서

✅아파트명

래미안 대치 팰리스 1단지 (임장예정지인 대치동 대장아파트)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통   

3.학군

4. 환경

백화점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 20프로 하락했나? 더 상승 (매물도 없음)

2) 환금성 : 세대수 많다의 기준? 1600세대, 대단지

3) 수익률 : 꾸준한 우상향

4) 원금보존 : 전세가율은 55프로로 낮은 수준이나, 현재 강남 적정 전세가율 60프로 기준으로는 살짝 낮은 수준

5) 리스크 대비: 주위 공급은 없음

나의 투자 결론 :  

장기 우상향 할 것으로 보이나, 저평가 되어 있는 상태는 아니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 계산시, 전세금 상승분은 고려하지 않는지?