평촌동 향촌 롯데 3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 127조 버터시오빵]

✅아파트명 : 향촌 롯데

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B

2. 교통 : A

강남역 47분 / 여의도역 53분 / 시청역 55분

3.학군 : AA

평촌중 92% / 범계중 93% / 귀인중 96%

4. 환경 : S

이마트 (도보 20분) /  롯데백화점 (도보 19분) / 한림대학교 병원 (도보 14분)

5. 공급 : S

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

• 현재 시세 : 향촌 롯데 32평 현재 매매 11.6억, 전세 6.6억

• 5년 내 고점 매입시 : 2021년 7월 매매 14.0억 전세 5.2억

• 5년 내 저점 매입시 : 2020년 6월 매매 8.2억 전세 5.5억

나의 투자 결론 : 

• 전고점대비 -27%, 같은 가격대 다른 아파트와 비교 평가 필요
• 평촌 학원가과 근접하여 수요는 꾸준히 있음
• 5년전과 비교하여 전세가가 1억이상 오름
• 고점대비 -2.4억, 저점 대비 3.4억

(결론)

꾸준히 수요가 있고, 고점대비 떨어진점을 볼때 충분히 구매 가치가 있다고 판단됨.