✅아파트명
서울 마포구 월드컵참누리 아파트
2006년 5월 준공 / 499세대 / 9동
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
A등급
종사자 수: 279,788명
사업체 수: 56,782명
2. 교통
위치 | 시간 | 환승 |
강남역 | 59분 | 1회 |
여의도역 | 32분 | 1-2회 |
시청역 | 40분 | 1회 |
3.학군
중암중 86.3%
성사중 75.9%
가재울중 85.4%
4. 환경
1 | 하나로 마트 | 도보 5분 (423m) |
2 | 홈플러스 메가푸드마켓 | 버스 2정거장 |
3 | 이마트 수색점 | 버스 4정거장 |
백화점: 대중교통 50분 이내
위치 | 시간 | 환승 | |
1 | 여의도 더 현대 | 대중교통 45분 | 1회 |
2 | 영등포 신세계 (타임스퀘어) | 대중교통 48분 | 1회 |
대학병원
세브란스 대학병원 | 버스 36분 | 환승X |
5. 공급
3년 내 입주물량 많음 : 총 세대수 746세대
신공덕아이파크(도시형) / 2025년 4월 / 140세대
빌리브디에이블(도시형) / 2025년 7월 / 299세대
마포하늘채더리버 / 2026년 1월 / 68세대
마포푸르지오어반피스 / 2027년 3월 / 239세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 월드컵참누리 아파트 / 32평 / 현재 매매 10억8,500 / 전세 6.5억
5년 내 고점 매입 시: 21년 8월 매매 / 13억 4,500
5년 내 저점 매입 시: 23년 5월 매매 / 8억 3,500
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : ○
비교적 신축(20년)에 속하는데도 주변 아파트 대비 가격이 나쁘지 않은 편.
주변 33평대 아파트들과 비교시 현재 매매가는 중간 정도에 미침 (정확하지 않아 확인 필요)
2) 환금성 : △
주변에 다양한 아파트들이 붙어 있어 입지독점성은 떨어지지만, 전세 거래는 계속해서 있어 왔고
위치상 학군의 요지에 속하고 직장인 수요도 많으므로 항상 공급보다는 수요가 많을 것으로 예상됨
3) 수익률 : ○
4) 원금보존 : ○
5) 리스크 대비: △
3년 내 입주물량이 전체 총 746세대로 예정되어 있어 매매가 및 전세가 하락할 위험이 있음
그러나 본 매물보다 작은 단지들이 여러 개 들어오므로 수익을 잃을 만큼 크게 위협이 될 것으로는 보이지 않음
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
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