판교푸르지오 그랑블 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 2기 37조 JumpUp]

안녕하세요 ! 점프업 입니다.

어제 3번째 조모임과 임장을 다녀왔습니다.^^

12월 초 이지만 따뜻한 날씨의 도움으로 분위기 임장을 무사히 마칠 수 있었습니다.

수내역 부근 [양지마을1단지 금호아파트] -> 판교역 부근[판교 푸르지오 그랑블] -> 봇들마을 8단지->붓들마을 4단지->봇들마을3단지->봇들마을1단지 까지 분위기 임장을 진행했습니다.

총 15,480

거리10.73km

37조 조원들과 함께

[양지마을 1단지 금호아파트]

서현역 AK프라자에서 수내역 부근 롯데백화점 상권으로 이동하여 [양지마을1단지 금호아파트] 둘러보았습니다.

서현역 부근은 젊은 사람들로 북적이는 반면, 롯데백화점은 조금 차분한 분위기 였습니다.

아파트는 오래되었지만 수내역 도보, 롯데백화점 도보 역세권, 좋은 학군까지 갖추고 있어서

수요가 꾸준히 있는 것 같습니다. 하지만, 21년 고점대비 하여 현재 가격이 높은 상태 이며, 전세갭은 68,500으로 투자하기 적당하지 않은 것으로 보여집니다.

1992년 . 918세대

고점 166,600 / 현재 150,500 / 전세 82,000(갭68.500)

직장: S

교통: 강남역까지거리 39분 /A

학군:S

주변:S

[판교 푸르지오 그랑블]

수내역에서 판교역으로 지하철로 이동후 임장을 이어나갔습니다.

수내역에서 판교역까지는 수인분당선-> 경전철로 갈아타기로 이동했는데, 이동경로가 복잡했습니다.

전철보다는 버스가 수월해 보임.

37평

고점 251,750 / 현재 246,500 으로 고점대비 대부분 회복한 상태로

투자가치는 크게 없어 보였습니다.

주변 환경은 현대백화점 도보 3분/ 판교역 도보 5분/ 주변에 초. 중. 고등학교를 도보로 이용 가능하다는 점이

이 아파트의 매력으로 다가왔습니다.

직장: S

교통: 강남역까지 24분 / S

학군: A

주변환경 : S

[봇들 1단지- 판교신미주]

푸르지오 그랑블 부터 봇들마을 8->4->3 단지를 거쳐 1단지로 이동 하였습니다.

위치상으로 판교 상업지구와 맞닿아 있어서 좋아보였고, 봇들마을 보다는 차량이동이 많고, 주변 상권이 활기차 보였습니다.

34평

고점170,000 / 현재140,000으로 고점대비 20%가량 하락한 상태.

직장: S

교통 : 강남까지 36분( 마을버스 1회, 지하철 1회)

주변환경: S (판교 현대 백화점)

학군: B