1)단지 주변을 '여기 산다면 어떨까?'를 생각하며 직접 걸어보아요.
비산사거리 주변 평일 낮에도 유동인구가 매우 많으며 버스 환승하는 사람도 많고 교통 요충지라는 느낌이 들었음
단지 앞으로 경수대로와 관악대로가 교차하며 지나가는 곳이라 역세권은 아니지만 버스 교통, 특히 인덕원, 광명, 수원, 서울로 향하는 시외 및 광역버스가 매우 많음
비산삼성래미안은 3800세대의 대단지로 단지 정문 인근으로 대형 상가가 있었고 상권의 밀집도가 매우 컸음
학원, 먹거리, 병원, 은행 등 균질한 상가가 빼곡해서 단지 내 상가 인근에 유동인구가 많았으며 평일 낮에는 특히 초등생, 중학생들이 꽤 많이 보였음
단지 양쪽으로 대형 도서관과 샘머루초가 있어 아이 키우기 매우 좋은 단지 주변 환경이라는 것을 느꼈음
2)현장방문을 하며 느낀 점, 생각한 점을 작성해보아요.
비산삼성래미안은 2003년식이지만 단지 관리가 매우 잘 되어있었고 부사님께서 분양당시 첨단 아파트, 프리미엄 아파트로 안양의 고소득 전문직 종사자들이 많이 분양받을 정도로 핫한 단지였고 거주민의 수준이 매우 높았다고 하셨음 입주민 모두 샘머루초로 진학하기 때문에 40-60평형의 대형평형 거주민과 함께 다닐 수 있는 점이 장점이라고 하셨으며 방3화2(옵션선택)가 가능한 매물도 있고 외부가 3중창으로 샷시 교체가 불필요하다고 하셔서 구축이지만 매우 좋은 구조와 자재로 보여졌음
대로변쪽 바깥동은 상권이나 학교 접근성이 좋지만 문을 열면 소음이 있을 수 있어 살짝 안쪽 동을 선호한다고 하셨고 샘머루초가 가까울수록 초등생 자녀를 둔 가족들이 선호하는 동임
이사 나가는 사람들의 대부분이 단지 내에서 평수를 키워 이사 나가는 경우와 평촌더샵아이파크 등 평형을 늘리면서 조금 더 연식과 입지가 좋은 곳으로 옮길 예정 이었음
최근 5억후반대 급매는 모두 나오자 마자 계약되어 저층 5.9억, 중층 남향 기준 6.2억에 거래가 가능하지만 네고는 조금 가능할 것으로 예상됨
24평이 전고가 거의 8억까지 갔었기 때문에 6억 정도에 매수 시 -25%선에서 매수할 수 있는 가격으로 보임
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