[내마중1기 내집마련26하고 투자자로 성공할조 해피와해피] 세종 새샘마을6단지 한신더휴펜타힐스 현장 방문 과제

안녕하세요?

해피와해피입니다.

서울 수도권으로 내집마련(실소유)을 하려고 하였으나 강의의 내용을 듣고

이렇게 겉면만 훑어보고서는 제대로 할 수가 없다는 생각이 들어

현재 거주지역인 세종에 내집마련을 한다고 가정하고 다시 과제를 진행하였습니다.

세종에서 괜찮은 지역 새롬동, 한솔동, 소담동을 선정하였고

괜찮은 단지는 노란색으로 표시되어 있는 단지를 뽑았습니다.

저는 현재 2자녀를 키우고 있어 학교의 위치와 상권의 편리함을 빼놓을 수 없었고

투자로서의 가치도 있어야 하기 때문에 BRT노선이 가까운 곳을 기준으로 선정하였습니다.

장기적인입지와 단기적인신축 사이에 고민이 되었으나 내집마련 후 갈아탄다는 생각으로

당장은 신축에 내집마련을 하고 갈아타는 컨셉을 잡아보았습니다.

(사실 입지와 내집마련에서는 새뜸마을의 10단지만한게 없다 생각하지만 예산이 부족하여 급매가 나온다면 우선순위는 새뜸마을 10단지가 우선순위가 될것입니다.)

새뜸마을10단지 더샵힐스테이트

또 가격적인 측면에서는 한솔동의 3단지가 현재 많이 하락한 시점으로 가격의 매리트가 있다고 생각되었고 전고점도 높았으며 바로 앞 BRT도로와 상권이 잘 형성되어 있어 소담동 6단지와 많이 고민이 되었습니다.

그리하여 한솔동 3단지와 소담동 6단지 현장을 가보고 신축과 구축의 차이점을 느끼고 왔습니다.

2차선 도로를 사이로 나뉘어 있는 첫마을3단지 퍼스트프라임

첫마을3단지 퍼스트프라임 앞 상가

첫마을3단지 안쪽은 조용하였으나 오래된 느낌이 났고 아파트 구조도 불규칙적이어서 여기 살고 싶다는 느낌을 들지 않았습니다. 그리고 단지주변에 담배피고있는 대학생들과 사람들이 많이 보였던 기억이...

그리하여 비슷한 입지의 한솔동의 7단지 래미안도 돌아보았습니다.

한솔동 3단지와 비교하였을때 전고점과 전세가가 3단지가 더 높은것을 보고 햇갈렸으나 직접 현장에 가보니 7단지 래미안이 아이들키우기에는 더 좋은 환경이었습니다.

첫마을7단지 래미안

단지 바로 옆 미르유치원과 미르초등학교

정문은 큰 사거리에 있어 출입이 편리하고 단지 내에 학원도 있고 아이들이 안전하게 건너 학교에 갈 수 있는 위치에 있으면 대단지로 놀이터도 많고 단지간격과 배치도 좋았으며 이마트도 도보로 이용할 수 있는거리에 위치하고 있고 금강변에 위치한 단지는 금강뷰도 볼 수 있습니다.

그리고 한솔중이라는 학군도 가깝네요.^^

단점은 BRT도로와 엔케이세종병원을 도보로 이용하기 어렵다는 점...

다음으로는 소담동을 둘러보았는데 살짝 미니새롬동의 느낌이랄까?

대평동과 보람동 상가는 학원가라기보다는 일반 상권이라는 느낌이 많이 들었지만

소담동은 아이들이 다닐 수 있는 학원이 많이 보였습니다.

소담동 상권

새샘마을6단지 한신더휴펜타힐스

새샘마을 6단지 앞 학원가

왼쪽은 새샘마을6단지 오른쪽은 소담초, 중, 고등학교가 모여있음.

새샘마을 6단지는 조용하고 바로 공원옆에 초,중,고등학교가 있어 아이들키우기도 좋고

7년차로 신축에 가깝고 대전으로 빠지는 BRT도로가까워 대전으로 출퇴근하는 사람들의 수요가 많겠다는 생각을 했다.

살짝 아쉬운점은 7단지 래미안보다 위치적인면과 브랜드가 빠진다는 점이 아쉬웠다.

하지만 아이들을 키우기에는 조용하고 안정적이고 주변의 일자리를 봤을때 연구단지로 학업의 분위기도 좋을 것 같다는 생각을 했다.

네이버 지도와 호가만 보고 판단하기 보다 직접 보고 느껴보니 임장의 중요성을 더 깨달았고

이제 직접 매물을 보고 3개의 단지(새뜸10단지, 한솔7단지, 새샘6단지)를 꾸준히 관찰하여

급매가 나오는 찰나에 매수를 하면 가장 좋은 시나리오가 될 듯 합니다.