염창동 e편한세상염창 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

e편한세상염창

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

강서구 종사자 수 257,494명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 41분 / 여의도 24분 / 시청 42분 

3.학군

염경중 86%, 염창중 89% 

4. 환경

이화여자대학교 1.9km

부민병원 1.9km

홈플러스강서점 1.5km

하나로마트 증미역 800m

이마트트레이더스 마곡점 4.6km

5. 공급

  염창역동문디이스트 2025년 11월 66세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세:  32평 현재 매매 14억 1,500 전세 8억 5000

5년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 14억5천 전세 8억8천

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 11억1천 전세 6억8천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 현재 매매금액이 고점과 비슷해서 저평가 되고있지는 않음

2) 환금성 : 499세대로서 대단지는 아니지만, 주변 아파트들에 비해 세대수가 많은편에 속함, 9호선 염창역,등촌역이 바로 앞에 있어서 강남 여의도 출퇴근 시 용이하기에 환금성 있을꺼라 봄. 주변 중학교에서도 높은 학업성취도율을 유지하고 있음

3) 수익률 : 23년 저점 매수시 3억 4천 만원 약 79% 수익률을 볼수 있었음.

4) 원금보존 : 전세가가 저점이였을때 1억7천 빠졋는데 조금 어려웠을 수도 있단 생각이 듬.

5) 리스크 대비: 최근 3년간의 전세가격을 보았을때 매매가겨은 그대로인대 전세가 급격하게 빠졌던 적이 있음, 이럴땐 역전세로 힘들 수 있겠단 생각이 듦.

나의 투자 결론 : 실거주용으로는 좋겠지만 투자할 물건은 아니라는 결론을 내렷음.

✅ 작성하면서 느낀점 :  자료를 찾는다는게 처음이다보니 시간이 많이 필요했는데 가장오래걸던건 아파트를 선택하는 것이였습니다. 우선 제가 잘아는 동내이면서 세대수가 많은 단지를 선택했는데 아파트 수익률 보고서를 작성하면서 교통이외에도 학군에서도 높은 학업성취률을 달성하고 있다는걸 알게 되었습니다. 주변상권들은 가까지는 않으나 차로 이동시 불편할 정도로 멀리 있지 않다고 판단하였고, 백화점과 마트는 차로 이동하기엔 괜찮은 위치라고 생각했습니다. 그러나 주변 공원이 없고, 학교로 가는 길이 안전하다는 생각은 안들었습니다. 다만, 회사로 출퇴근의 경우는 아주 좋았습니다. 어디를 가든 40분내로 도착가능하고 버스 및 지하철이 아주 편리한 위치 입니다.  앞으로 궁금했던 아파트들을 지금의 수익률 보고서 작성을 점차 늘려볼 생각입니다. 아파트에 대한 투자를 결정하는 아주 명확한 기준이 되어줄거 같습니다. 과제를 하면서 아주 유익한 시간이였고 새로운 것을 알게 되어 뿌듯한데 이것들이 모여 투자로 이어진다면 제가 생각했던 비전보드의 삶에 한걸음 가까워질꺼 같습니다. 감사합니다. 앞으로 남은 강의도 잘 듣겠습니다.