광명시 하안동 하안주공4단지 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

하안주공4단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광명시 B등급 (종사자수: 105,342, 사업체수: 26,653)

금천구 A등급 (종사자수: 255,449, 사업체수: 47,964)

2. 교통

강남 52분 / 여의도46분 / 시청49분

3.학군

하안중 83%

4. 환경

대형마트: 뉴코아 광명점, 하나로마트 광명농협점 도보 5분 이내

응급실: 광명성애병원 차로 8분, 중앙대학교광명병원 차로 15분

기차역: KTX 광명역 차로 20분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 80㎡ (24평) 현재 매매 5.27억, 전세 2.8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 6.5억 전세 2.25억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 4.15억 전세 2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 안전진단 통과, 신탁사 지정, 정비구역 지정을 위한 주민공람공고  중 (~3/31) 

                 재건축 가능성에 대한 시세 미반영 상태

2) 환금성 : 정비구역 지정 후 거래가 활발해질 것으로 기대 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 재건축을 앞둔 

5) 리스크 대비: 재건축이 필요한 구축인 관계로 전세가가 광명 내 다른 지역에 비해 싼 편이고 전세가율이 50% 전후로 낮아 역전세 날 가능성이 적어 보임. 역전세가 나더라도 그 갭이 크지 않을 듯. 그러나 향후 3년간 광명뉴타운 신축 입주 물량이 상당히 많음.

나의 투자 결론 : 모르겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 하나 또는 소수 의 매물만 분석해서는 투자 결론을 내기 어렵다.