지난번 위험한 아파트 계산기로 계산한 아파트 중
괜찮음 + 전세가율 60%넘는 단지들 먼저 단지임장 계획을 세웠습니다.
생각보다 많은 후보 단지들에 가슴이 두근두근하면서
얼른 달려 가보고 싶다는 생각이 제일 먼저 들었습니다.
주말 서울 임장을 앞두고
주중 임장이 가능한 안양시 동안구 관악타운을 다녀왔습니다><
★직장, 교통, 학군, 환경
직장 : 타지역의 수요를 끌어당길만한 것 아님.
동안구 자체에 일자리가 많은 것은 아니지만
금정역 인근 지식산업센터 + 평촌스마트스퀘어 산업단지가 있으며
서울 주요 업무지구 중 가디구디 접근성이 좋고
월판선이 완공된다면 판교까지 접근성도 개선될 예정입니다.
교통 : 가디구디 제외 멀다. 강남은 1시간 컷이지만 환승만 2번
- 관악타운 → 강남 : 53분(마을버스 - 4호선 - 2호선)
- 관악타운 → 광화문 : 1시간 20분(마을버스 - 4호선 - 3호선)
- 관악타운 → 여의도 : 56분(버스 - 1호선 - 5호선)
- 관악타운 → 가디구디 : 34분(버스-1호선)
- 관악타운 → 마곡 : 1시간 15분(버스-1호선-5호선)
- 관악타운 → 판교 : 48분 (버스-버스)
월판선 완공시 획기적으로 빨라질 것으로 기대됨.
학군 : 평촌학원가 셔틀타고 가능! 경기도에서는 상위권, 평촌 내에서는 흠...
평촌의 가장 큰 장점! 평촌학원가 도보권은 어렵고 셔틀 운행을 한다고 합니다.
실제 분위기 임장시 평촌학원가 노란버스 행렬이 상당했습니다.
평촌 대장 귀인중이 15%로 압도적으로 특목고/자사고 진학률이 높지만
부흥중도 4.8%로 나쁘지 않은 진학률이었습니다.
단지내에 초중고가 함께 있어 가성비 있게 아이 키우기 좋은 학군이었습니다.
다만
학군이 중요한 평촌에서 선호하는 단지는 아닐 거라는 생각이 들었습니다.
환경 : 상권과 멀어서 단점, 조용해서 장점
유해상권이 단지 주변에 전혀 없었고, 공원과 아파트 택지로만 이루어져 있었습니다.
상권을 이용하기 위해서는 범계역으로 내려와야할 것 같습니다.
편의점, 보습학원, 음식점들은 단지내 상가에 잘 구성되어 있었습니다.
조용하고 안전하게 아기 키우기 좋은 동네!
마침 비슷한 가격대의 아파트를 지도에서 보던 중
앞마당인 구로구의 개봉동 한마을이 있어 함께 비교해보려고 합니다.
4급지- 2등 생활권-그냥저냥선호도 단지(관악타운) 32p
5급지- 3등 생활권 - 선호 단지(한마을) 24p
매매 전고점은 관악타운이 9억을 돌파하였고, 한마을은 7억 후반에 그쳤습니다.
전세가 또한 관악타운이 항상 위에 있었으나
최근 동안구 신축 입주로 인해 한마을과 비슷해졌다는 것을 알 수 있었습니다.
확실히 30평대 수요가 높구나!
평촌이 확실히 구로보다 높은 4급지가 맞구나!
다른 단지들도
주말임장 다녀와서
정리해봐야겠습니다!^^
감사합니다.
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