용두동 두산위브 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 1기 25조 청미래]

용두동 두산위브 현장 방문

1. 군 : 4군

2. 강남 접근성 : 2호선 소요시간 강남역까지 35분

3. 연식 과 세대수 :2009년 338세대

4. 편의시설 :2분거리 동부병원 / 4분거리 롯데 백화점 /2분거리 경동시장 이마트 홈플러스

5. 위치 : 서울 동대문구 용두동

장점 : 반경 1KM이내 2호선 용두역 , 1호선 제기역, 청량리역 동북선 (마장우체국역)이 있다

아파트에서 종각역까지 도보 23분 지하철 이용시 12분 소요

가까이 청량리역 GTX 2개 노선이 겹치고 완공시 10개 철도노손/ 강북 최대의 교통허브

단점 : 가까운 용두공원 지하에 종합 폐기물 시설이 있다

학군이 없다 > 초등학교나 중학교에 가면 이사를 가는 경우가 많음

중심 업무지구 인근이라 가까운 학원가는 거의 없다고 봄

2주차 강의 과제인 내집마련 후보단지 입지분석에서 공부했던 자료로 임장을 했다

2호선 지하철 용두역 5번 출구에서 내리니 2-3분후 바로 두산 위브 아파트가 있었다

338세대의 작은 단지라 한눈에 단지의 끝가지 다 들어왔다

갑자기 추워진 날씨로 지나가는 사람은 거의 없었고

날씨탓인가 좀 썰렁한 느낌이 들었다

직접 방문을 해보니 네이버로 확인할때는 몰랐었던 사실을 알게 되었는데

내부순환도로가 단지 바로 뒤로 있었다

도로가 약간 휘어지는 곡선쪽이라 소음이 덜한 편이라고 했으나

체감되는 소음은 조금 크다고 느껴졌다

단지가 크지 않으니 소음의 영향을 받지 않는 동은 거의 없어 보였다

걱정했던 종합폐기물 시설로 인한 냄새는 없었다

초등학교나 중학교에 가면 이사를 가는 경우가 많다고 하는데

그래서인지 평일 오후 4-5시대임에도 초등학생이나 중학생으로 보이는 아이들은 보지 못했다

래미안 허브리츠

두산위브 옆 단지에 844세대인 래미안 허브리츠가 있었다

역시 단지 뒤로 내부 순환도로가 있는 위치였으나

세대수가 더 많아 동이 많은 만큼 내부 순환도로에 가깝지 않은동은 소음이 없어

상대적으로 더 아늑하게 느껴졌다

바로 앞 부동산에서 확인하니 두산위브와 래미안 허브리츠는

같은 평수 기준 매매가나 전세가 1억 정도 차이가 나고 있었다

새벽보기님 강의 자료에 돈이 많지 않은 월부인에게 수익을 주는것은 보기 좋은 수탉이 아니라

볼품없는 암탉이다라고 하셨음에도 불구하고

내가 거주할곳을 찾는다면 좀더 높은 가격이라도 래미안 허브리츠쪽으로 선택을 할것 같았다

거주가 보유를 분리한다고 했으나 최종적으로 거주도 생각해볼수 있어서

투자로만 바라보기 어려웠다

좀 더 지켜보면서 두단지의 갭차이가 좁혀졌을때를 보는것도 의미가 있을것 같다