마포구에서 후보단지를 선정했고, 가보지 못했던 단지 위주로 둘러보았습니다.
1. 단지별 특징, 장단점
○ 창전동 창전삼성래미안
- 단지모습 :
언덕에 쭉 늘어선 아파트이며, 동1~2개/주차장 형식의 계단식으로 단지가 구성되어 있어서
단지안에 들어갔을때 단지모습이 한눈에 들어오지 않았다.
98년도 당시의 기술로는 산위에 짓는 아파트로는 이런 방식으로 지을 수 밖에 없었겠다는 생각도 들었다.
높은 지대에 남서향/남동향 위주의 배치로 저층도 해가 잘 들어오는 것 같았다.
입구의 문주는 멋지게 잘 되어 있었고, 단지도 거의 동마다 경비분들이 계셔서 안전한 아파트라는 느낌이었다.
- 단지주변 :
바로 뒤의 와우산에는 둘레길이 조성되어 있으며, 산위의 한쪽면은 체육시설(배드민턴 체육관, 트랙 등)이
잘되어 있었다.
산의 다른 한쪽면은 군부대가 있어서 산 정상은 갈 수 없는 금지구역이다.
주변에 신축 대규모 아파트가 2개 단지가 들어서면서 스타벅스/헬스장 등 요즘 신규 상권이 들어오고 있었다.
- 교통 :
바로 서강대교를 넘어갈 수 있고, 단지 위/아래로 광흥창역/신촌역/서강대역 3개 노선을 이용할 수 있는
교통이 매우 우수한 단지이다.
- 가격대 :
59타입이 10억대초반, 84타입이 11억대중반이다
○ 중동 월드컵참누리
- 단지모습 :
2006년식이지만 2010년대 준신축이라고 보일 만큼 깔끔하게 정리된 모습이었고,
지상에 차가 없는 형태로 매우 안전하고 쾌적하게 보였다. 평지에 잘 정돈된 아파트임.
- 단지주변 :
바로 옆에 초등학교와 중암중(학업성취도 마포구 2-3등)이 있어서 아이들이 안전하게 등하교 할 수 있고,
주변 유흥시설이 하나도 없는 편안한 분위기 였다.
성산동시영아파트의 상권을 같이 이용할 수 있으나 해당 상권들이 오래된 동네 상권 정도이다.
마트는 상암동월드컵경기장내 홈플러스/근거리 마포농수산물시장 등 양호
연남동숲길의 연장선인 선형의숲길이 단지 바로앞에 있고, 도보권에 불광천 이용하여 한강까지 산책 가능.
- 교통 :
DMC역(공항철도/6호선/경의중앙선)을 도보 7분내 이용 가능
- 가격대 :
59타입이 8억대후반, 84타입이 10억대중반이다
○ 상암동 월드컵파크2단지
- 단지모습 :
상암초 바로 옆 59이하의 소형평수로 이뤄진 단지, 상암초가 바로 옆에 있는 초품아,
약간의 언덕(계단식) 구조의 형태를 띄지만, 90년대 아파트에 비해 훨씬 정돈된 모습임.
- 단지주변 :
상암동 맛집 상권과 가까우며, 초품아이지만 단지주변에 학원은 매우 부족해 보임.
오히려 월드컵파크5-6단지 주변에 상지초/상암중/상암고가 있고, 단지 뒷편에 학원가/근린상권이 즐비했음.
월드컵파크2단지는 신혼부부/초등 저학년 부부용이 아닐까 생각되었음.
매봉산/월드컵공원/하늘공원 등 대형 공원이 주변에 즐비하고, 한강까지 도보 가능.
- 교통 :
상암동에서 DMC역을 도보로 이용 가능한 유일 단지(?)이나 가는 길이 편안한 길은 아님,
강남은 버스 등을 이용하는 듯.
강변북로에서 가까워 자가용 이용 편리함.
- 가격대 :
59타입 8억대후반, 84타입 없음.
2. 현장방문후 느낀점
- 분위기, 단지임장 위주로 돌아보았는데, 역시 지도만 보고 시세만 볼 때와 직접 가서 볼 때의 느낌은 확연히
다르다는 것을 느꼈습니다.
언덕이면 얼마나 언덕인지, 단지가 잘 관리되고 있는 단지인지, 건물에 일조량이 어느정도 인지,
사람들의 모습이 여유있는지 등을 제대로 볼 수 있었습니다.
이렇게 돌아보았을 때 제일 좋았던 곳은 월드컵참누리 였는데, 내가 좋아하는 것을 사람들도 좋아할 지가
의문입니다.
강의에서는 마포구 중동쪽은 아예 보지도 말라고 하셔서 그럼 사람들도 아예 돌아보지도 않을텐데,
제가 좋았고 제가 실거주용으로 접근 가능한 단지는 그 단지였거든요. 실거주에 안성맞춤인 단지.
- 일단 이번에 방문한 곳들을 눈여겨 보되,
투자자의 시선으로 다시 돌아와 무리하지 않고 저의 종자돈 범위내에서(대출X) 접근할 수 있는 곳이 어딜지
3~4급지에서 가치 대비 가격이 저렴한 곳이 어디일지 더 찾아보고 직접 방문하고 지금 과제처럼 정리할 수
있도록 해야겠습니다.
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