무지개마을 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 2기 36조 무지개같아요]

□ 무지개 마을 소개

강의에서 소개된 무지개마을을 방문하였다.

무지개마을 자체가 오리역과 거리가 있는지라 꽤 걸어가야 하는 곳이다.

오리역에서 도보로 접근시 무지개마을 초입인 2,3단지는 15분정도 소요되어 그나마 도보로 갈 수 있으나

무지개마을 끝자락에 있는 7,8,9단지는 도보로는 30분이 소요된다.

무지개마을 생활권은 크게 두개로 나눌 수 있을것 같다.

무지개 사거리와 구미초등학교를 기준으로 1,2,3,5,10,11,12단지를 하나로 묶고

구미동행정복지센터를 기준으로 6,7,8,9단지를 하나로 묶을 수 있을것같다.

구미동은 무지개사거리외에는 상권이 크게 발달하지 않은 듯하다.

단지 입구에 있는 상가외에는 이렇다할 상가가 없어보여 전반적으로 한적한 느낌이 들었다.

참고로 무지개마을 깊숙이 들어가면 타운하우스, 고급빌라 단지가 형성되어 있다.

전체적으로 무지개마을에 있는 단지들을 모두 둘러 보았고

이 중 예산범위에 들어온 곳은 11단지와 12단지였다.

○ 12단지

12단지는 강의에서도 소개된 단지로서 살짝 언덕이 있는 곳에 위치해있다.

<12단지 정문입구에서 바라본 단지모습>

단지가 전체적으로 많이 낡은 느낌을 주고 관리가 잘 안된 느낌이다.

입구 상가외의 상가는 단지 중앙에 편의점정도만 있는 수준이다.

20평 314세대, 23평 231세대, 24평 360세대로 총 905세대로 구성되어 있다.

<12단지안에 위치한 편의점 및 상가>

▷ 시세

24평 기준 매매가 6억초반, 전세가 3억초중반

20평 기준 매매가 5.8~6.1억, 전세가 2.7~2.9억

○ 11단지

12단지 바로 건너에 11단지가 위치해있다.

ㄷ자 구조로 단지가 구성되어 있으며, 12단지가 살짝 언덕에 위치한 반면 11단지는 평지에 위치해있다.

세대수가 기준으로 삼은 300세대에는 미치지 못하는 소규모 단지(216세대) 이다.

개인적으로는 12단지보다는 쾌적한 느낌을 받았다.

20평과 32평으로 각 108세대로 구성되어 있다.

<11단지 정문입구에서 바라본 단지모습>

<11단지 입구 상가>

▷ 시세

소규모 단지라 매물 자체가 많이 올라와 있지 않다.

32평 기준 매매가 8.8억~10억까지 다양하게 호가 형성, 전세가 4.6억~5.1억

20평 기준 매매가 5.7억~6.0억으로 호가 형성, 전세가 3억

□ 결론

무지개마을은 분당 외곽에 위치한 곳이라 죽전과 인접해있다.

12단지는 뒷산만 넘으면 죽전인데 새터마을죽전힐스테이트가 위치해있다.

이 단지는 35평이 6억초중반에 호가가 형성되어 있어

12단지 소형평수를 매수할 가격에 35평을 매수할 수 있는 가격이다.

강의를 듣지않았다면 새터마을죽전힐스테이트를 선택했겠지만

이제는 상위급지인 11단지나 12단지를 매수하고 거주분리를 고려할 것같다.