양지마을 금호아파트 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 2기 37조 케이트m]

안녕하세요

실력도 좋고 운도 좋은 투자자가 되고 싶은 케이트m입니다.

지난 주 일요일, 저희조는 오프 조모임 후에 분당구에 있는 한 단지를 현장방문 하였습니다.

분당구는 곳곳에 공원이 조성되어 있고, 이 단지는 분당선과 가까운 역세권 단지 아파트이고, 아파트 내부도 정돈이 잘되어 있는 아파트였습니다. 동간 간격도 널찍하고 초품아인 단지이고 근처에 학업성취율이 높은 수내중학교까지 도보로 통학이 가능한 단지로 선호도가 높은 단지로 보입니다.

1. 교통: 여기에 산다면 강남으로 출퇴근을 위해 정자동까지 분당선을 타고 1회 갈아타야 하지만, 출퇴근은 편리해보였습니다.
2. 학군: 아이가 있는 부모라면, 초품아 그리고 좋은 중학교가 가까이 있어 선호할 것으로 보입니다.
3. 환경-단지내부: 단지가 연식(1992)에 비해 깨끗하고 관리가 잘되어 있지만, 아파트 내 도로에 차들이 주차된 것들이 보였습니다.

지하주차장도 있는데 외부에 주차한 것이라면 주차공간이 부족한 것인지도 모른다고 생각했습니다.

다만 외부에 주차된 차들이 수입차들이 많아, 이 단지에는 잘 사는 사람들이 많이 사는 것 같다는 생각도

들었습니다.

4. 환경-외부: 바로 옆에 중앙공원이 있어 산책하기 좋아보이고, 탄천도 산책할 수 있는 거리에 있습니다.

단지에서 큰길을 건너면 롯데백화점이 있고, 역 근처에 외식할 수 있는 식당과 편의시설들이 많았으며, 입시학

원들도 보였습니다.단지 가까이에도 작은 마트들과 학원, 편의시설이 많이 있어 편리해보였습니다.

전고점: 16.6억

전저점: 13.15억 (전고점대비 26%하락)

최근매수가: 15.05억 (전고점대비 10%하락)

매전차: 6.55억(전세가율 43.5%)

살면 충분히 만족하고 살 것으로 생각하지만, 단지의 가격이 높고 전세가율도 높은 편이라 계속 시세트레킹하며 지켜 보겠습니다.

감사합니다.