등촌동 000 아파트 매임 후기 [내집마련 중급반 1기 75조 호의은행]

1강 숙제로 아파트 계산기를 하면서 전세가율이 높고, 투자 범위 안에 드는 단지를 발견하여 목요일 매물 예약을 하고 금요일 18:30 부동산에 방문을 하였다.

아파트 상태>

1999년식 339세대 32평형 남형 방3/화2 202동 1006호

네이버 부동산 최저가 매매/전세가 85000/58000

전고점대비 19%하락 , 전세가율 68%

9호선 등촌역과 증미역 사이에 위치( 둘다 급행역은 아님, 등촌역에서 더 가깝다. 직접 걸어가 보니 5분정도 거리에 있다.)

세입자: 직장인 정도의 큰 아들 한명과 아빠가 거주, 오랫동안 세입자로 살았다고 함 (현재 4.6억 전세 거주, 25년2월 만기 예정)

1999년 입주 상태 그대로, 전혀 수리 안된.. 수리 안된 집 치고는 낡은 느낌 빼고 잘 관리된 느낌이었다.

남향이나 동마다 간격이 좁은 듯한 느낌, 베란다 문을 열면 앞동이 보이는, 트인 뷰는 아니다.

지하주차장까지 엘리베이터 연결은 안되나, 1층에서 지하로 내려가는 계단 통해 주차장 이동 가능

8억까지는 가격 조정 가능하고 올 수리 하고 나면 5.5억까지 전세는 받을 수 있다.

백석초, 염창중학교(학업성취도 87.3%, 강서구 학업성취도 2위)로 배정

백석초까지는 걸어서 10분이내 거리, 큰 도로를 끼고 걸어 가야 해서 아이 혼자 가기에 위험할 듯 하다.

현재 공사중이기는 하나 증미역 앞 이마트 위치

직장 A : 257,494명(19년도 기준)

교통 A : 46분 (등촌역->강남역)

학군 B : 염창중(87.3%)

환경 B : 이마트

입지분석상 다른지역과 비교가 필요할 듯 하나 나쁘지 않아 궁금해서 매임을 했던 단지로

막상 가보니 실제거래 전세가율에는 차이가 있었고, 오래된 년식과 상태가 매력적이게 느껴지지 않았다.

또한 초등학교를 보내기에는 거리가 있고 큰 도로가 있어 위험하게 느껴졌다. 그러나 역세권이라는 점과 학업성취도가 높은 중학교의 배정 및 이마트, 그 뒤로 공원이 있어 환경적인 부분에서는 마음에 들었다.

아직은 전고점대비 하락율 및 전세가가 투자기준과 맞지 않아 조금더 트레킹이 필요하겠구나 라는 생각을 했다.