구의현대2단지 현장 방문 과제[내집마련 중급반 1기 52조 신현모]

실제로 내가 염두해 두는 곳은 4급지이나, 조원들의 요청으로 광진구(2급지)를 분임 단임했습니다. 거주하고 있는 지역이라 저도 궁금해서 단임 중

제가 생각했을 때, 가장 입지가 좋은 것 같은 단지를 골라 과제를 수행하고자 합니다.

광진구 구의동 구의현대2단지

1. 입지 요소: 교통S(강남역 28분), 학군S(97.6%), 환경(롯데마트 1개)
2. 시세분석: 최고점 대비 현재 -19%, 너나위 엑셀 “나쁘지 않음”
3. 매매 전세 거래 상황: 거래는 꾸준히 있음, 전세 떨어짐, 매매는 보합, 2016년 6억 2,567

현재 시세 136000, 적어도 7억 상승

결론

1. 내가 가진 돈에 비해 대출을 많이 내야 할 것 같아 부담스러운 규모(6억)
2. 교통과 학군이 좋은 단지 (광진구의 장점이 2가지 포인트 모두 갖춘 곳)
3. 동서울터미널이 재건축하려는 움직이 있고, 상가를 비우고 있음
4. 앞으로 하락장에 더 떨어질지 궁금한 곳
5. 구축이지만 입지가 좋아 하락장이라도 많이 떨어지지 않을 것이라 판단됨
6. 광진구에서 단지별로 59를 정리해보고 싶음