기산동 sk 뷰파크 2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 114조 솔빠]

✅아파트명

기산동 sk뷰파크 2차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

화성시 종사자 수 607,195명 (S급)

2. 교통

   - 강남과의 거리 1시간 이상 (C등급)

3.학군

 - 85.9 B 등급 (특목고 진학률이 낮아 최근 더 안좋아 졌을거라 추정 가능)

4. 환경

 C등급

• 백화점, 대형마트 없음
• 병원 700미터 이상 가야 있음

5. 공급

 - B등급 

 - 3년간 평균 수요 3,558채로 적적 수요 4,875에는 못미침

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 답십리 대우 25평 현재 매매 5억, 전세 3.2억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 6.4억 전세 3.4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 7억 전세 4.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 타 아파트와 비교해 봐야 알 수 있겠지만, 신축으로 근처대비 가격이 높아 저평가라고 볼 수 없음 C

2) 환금성 : 대단지 신축 아파트로, 직장 접근성 관련 환금성은 있음 S

3) 수익률 : 2.8억 투자 전고점 도달 시 1.4억 수익률 50%

4) 원금보존 : 이전 매매가로 하락 시 원금보존 리스크 큼, 역전세 가능

5) 리스크 대비: 리스크가 큰 투자

나의 투자 결론 : 투자하기에는 적합한 물건이 아닙니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 제가 처음 구매한 아파트로 가치분석을 해보니 뜻깊었습니다.