안녕하세요 100억부쟈입니다!
이번 주에는 저희 조 조장님 부가든님과 함께 동대문구의 다양한 단지들을 보고 왔는데요,
당연히 너무나 쾌적한 신축 및 초역세권 단지들을 제외하고 (ㅂ...비ㅆ..),
단지 자체가 가장 쾌적했던 곳은 전농동 SK 아파트였습니다.
다만 교통을 중점으로 둔 입지, 가격, 거주분리 시 전세가 등을 고려해 보았을 때
현장 방문 과제는 답십리두산으로 진행해보려 합니다 :)
답십리 두산은 2000년식 구축으로, 739세대의 단지입니다.
교통 :
답십리역까지 도보 15분, 강남역 1시간.
버스를 갈아타야 하고, 배차간격이 10~15분으로 긴 점은 아쉽습니다.
환경 :
단지 내 낡은 3층 근린상가가 있습니다.
유효한 상권이 아주 많지는 않지만, 초등생 대상 학원, 편의점, 약국, 부동산 등이 위치해 있습니다.
주변에 다세대 빌라가 많은 점은 아쉽습니다.
학군 :
답십리초 배정으로 도보 9분정도 걸립니다.
답십리초는 학급당 약 20.7명의 학교로 아이들이 아주 많은 편은 아닙니다.
중학교는 휘경중 (65% / 1.1%), 동대문중 (64% / 1.9%) 등으로 배정되는데 동대문구는 역시 학군이 아쉽습니다.
아이가 공부를 곧잘 한다면 근처 광진학군으로 넘어가지 않을까 싶습니다.
단지 및 거주민 :
도색이 깔끔하고 단지 내 관리가 준수하게 되고 있었습니다.
다만 단지의 배치가 약간 답답하고 동간거리가 좁은 점이 아쉬웠습니다.
단지 내 언덕이 살짝 있습니다. 101동, 102동 사이가 단절된 느낌도 있네요.
일요일 오전에 임장을 가서 그런지 거주민을 많이 보지는 못했지만 성인 자녀와 50대 이상 어르신 분들이 주로 보였습니다.
주차는 세대당 1대 정도로 보통의 주차공간을 보이고 있습니다. 지하주차장이 있었고, 연결됩니다.
25평형은 복도식, 방 3개 화장실 1개입니다.
가격 및 매물 :
현재 25평 최저 매매가는 6.55억, 최저 전세가는 4.3억입니다.
매물은 101동 10층으로, 서향이며 역에서 가장 먼 동인 것이 살짝 아쉽지만 층수가 좋고 뷰가 좋다고 합니다.
다만 수리는 조금 필요할 듯 합니다.
최근 매매 거래는 23년 6월 6.6억, 전세거래는 11월에 4.45, 4.4억으로 두 건이 거래되었네요.
현재 전세 개수는 5개입니다.
마지막으로 함께 임장 돌아주시고, 루트까지 짜주신 조장님 감사합니다!
이상 답십리두산 임장 후기 마치겠습니다 :)
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