예산범위 내에서 실거주 또는 거주분리 가능한 곳 중 우선 분당 양지마을 금호아파트 분위기 임장을 조원들과 함께 하였습니다.
아래사항이 장점으로 보였습니다.
- 수내역 바로 위에 있는 아파트로서 강남까지 지하철로 40분 이내 접근 가능함
- 자동차로 10분 이내에 도달할 수 있는 근처 대형병원이 많음 (분당서울대병원, 분당제생병원, 분당차병원 등)
- 아파트가 밀집되어 있는 택지임
- 주변에 도보로 10분 이내에 도달할 수 있는 학원 건물들 및 자동차로 10분 이내에 도달할 수 있는 학원 건물들(정자동)이 많이 있음
단, 아래사항은 단점으로 보였습니다.
- 1992년식으로서 구축임
- 직전고점 16.3억 대비 현재 호가 15억 수준으로 -8% 상태여서 목표 -25% 대비 높음
- 전세 8.5억 수준으로 현재 호가 15억 대비 56%여서 전세가율이 다소 낮아보임
따라서, 분당 양지마을 금호아파트는 투자가치 있는 아파트로 보이나 현재 가격은 다소 조정 필요해 보이므로 1~2년간 계속 모니터링하면서 적정 매수 시기 판단 필요해 보임
추가로, 판교(성남시 분당구 삼평동) 봇들마을 4단지 분위기 임장 다녀왔습니다.
- 강남까지 지하철로 30분 이내 접근 가능함
- 근처에 대형병원이 있는지는 잘 모르겠음
- 아파트가 밀집되어 있는 택지임
- 주변에 학원가가 많은지는 잘 모르겠음
- 2009년식으로서 준신축
- 직전고점 15억 대비 현재 호가 12억~16억 (-25% 목표 감안시 11.25억)
- 전세 8억 수준으로 전세가율 50~66%
따라서 12억 수준에서 매수할 수 있다면 적극적 검토 가능해보임
