송파레미니스, 위례호반써밋 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 1기 53조 달나라]

[송파 레미니스 임장 후기]

☆ 총평

아직까지는 뜬금없는 동네에 들어선 아파트.

1,2차를 합치면 1,300세대가 넘는 단지지만 아직 택지가 되지 못한 지역임.

아파트 단지 주변은 빌라촌이라 단지를 벗어나는 순간 분위기가 완전히 달라짐.

대형마트나 상권 역시 아직 형성되지 않은 상태.

대로 건너편은 아직 개발제한인 지역이라 허허벌판이고 대형버스, 트레일러 같은 차량이 많다.

이주변 거의 유일한 신축아파트 단지이고(송파에서도 드문 2017년식) 송파 둘레길을 바로 끼고 있기는 하지만

아직은 교통이 좋지 않고 학군이 특히 2단지는 거여학군으로 묶이기 때문에 성장 가능성이 낮아 보인다.

☆ 향후 전망

물론 향후 3호선이 연장되거나 계획대로 한예종이 들어온다면 시세상승을 비약적으로 할 수 있지만 아직까지는 임대 70%를 이겨낼 다른 요인을 찾기는 힘들다.

올린픽선수촌이나 주변 구축아파트가 재건축, 리모델링을 계획중이 곳이 많기 떄문에 그러한 진행상황에 따라 전세값이 들썩일 수 있고 그런 시기에 갭을 노린다면 어느정도 이점을 챙길 수는 있을것으로 보이지만

송파이기 때문에 실거주 요건이 풀리지 않는다면 투자 성과 역시 미지수일 듯 하다.

☆ 결론

임대 비율이 높아 주변 유일한 신축임에도 전세가도 송파의 여타 구축과 크게 차이지지 않는 상황.

주변 여건은 기존 송파의 아파트 단지에 비해 오히려 좋지 않음.

택지화되지 않은 지역이라 교육 및 안전 문제가 투자 저해요소.(젊은 부모 거주가구가 꺼릴 요소가 많음)

다양한 주변 지역 개발 계획이 있지만 아직 가시권에 들어온 것은 없음.

현재조건이 이어질 경우 가격이 1억 이상 하향 조정되지 않는 이상 현재로서는 매력도가 낮음.

단, 3호선 연장이나 한예종 둘 중 하나만 파란불이 들어온다면 가격은 지금보다 뛸 확률이 높음

[위례 호반 써밋 에비뉴 임장 후기]

☆ 총평

위례 성남에서도 약간 외각에 위치한 단지지만 전 평형이 94로 조금은 고급화된 단지임.

후문쪽 상가가 형성되어 있어서 학원, 슈퍼 등을 이용하기 편리하여 학무모에게 인기있음.

중앙광장과는 도보 15분 정도로 살짝 떨어져 있어지만 오히려 조용한 분위기.

비선호 타입과 선호 타입의 가격 격차가 큰 편. 게다가 RR 매물이라면 최저 매물과 거진 2억의 갭 발생.

☆ 향후 전망

위신선이 개통될 경우 교통이 비약적으로 좋아짐. 5년 이내는 개통이 힘들것으로 보임. 위례 신축 약발이 많이 남지 않아서 위신선 개통이 계속 미진할 경우 장기보유 불리.

위례 성남지구 남쪽에 업무지구 추진중. 구성남쪽 신규 유치될 업무지구까지 더하면 인구 유입효과를 기대할 수 있음.

☆ 결론

조용한 환경을 선호하는 가구라면 노려볼 만 함.

위신선 진행상황에따라 장기보유 여부가 갈릴 수 있음.

현재 가격이 조금씩 하향 움직임을 보이고 있어서 5천만~1억 정도 조정될 경우 투가 전망이 나쁘지 않아 보임.