상도동 래미안상도2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 달려라루돌프]

✅아파트명  

래미안상도2차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

서울은로초등학교(도보 9분)  21.7/16.1

상현중  85%, 중앙대부속중 80%

흑석고(현재 건설중)

4. 환경

백화점 0 /  대형마트 0  / 대형병원-중앙대학교병원, 서울보라매시립병원

5. 공급

현재 수요 대비 공급량이 부족하다!!

25,26년 공급 없고

27년 부터 재개발,모아타운 등으로 입주가 좀 있을 것으로 예상.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : B (전고점 대비 많이 회복한 모습)

2) 환금성 : S (독점적 입지성을 가지고 있는 곳이라 환금성 good)

3) 수익률 : B (전고점 대비 많이 회복한 모습)

4) 원금보존 : A (원금 이하로 빠지진 않을 것 같음)

5) 리스크 대비: S (현재 시황과 서울 중심부의 위치하고 있으나 공급이 없는 상황에서 리스크 대비는 좋을 듯)

나의 투자 결론 : 

서울은 토허제 해제로 인한 일시적 반등이 될지 다시 재지정하면서 불장이 될지는 모르지만 

입지독점성이 있는 다음  풍선효과 1순위에 들어가는 동작구는 수익율이나 저평가 여부와 관계 없이

급매물이나 적당한 네고를 통한 전고점 대비 -15%~ 정도의 매물을 만난다면 지금 들어가도 좋지 않을까 생각합니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이렇게 단지 하나를 정해서 분석하듯 해보는 것과 안해보는 것은 엄청 난 차이가 있다고 생각했습니다.

막연하게 부동산 앱만 보는 것이 아니라, 직장,교통,환경,학군,공급에 근거하여 입지 가치를 판별하고 수익율을 예상해보면서 저가치를 판단하는 정말 좋은 방법이라고 생각합니다.