안녕하세요~~
마구 5를 집 3개 골라잡 조~ 이냉 입니다.
벌써 3주차가 마무리되고 짧은 기간이었지만
스스로 지난 1년간 달려온 것보다 더 많이
그리고 깊게 배운 내마반 이었습니다.
1.후보지를 찾아 가보자~!
우선 후보가 될 단지를 모두 추려서 전고점 기준으로 위험도를 판단했고 현재 많이 오르지 않아 괜찮은 단지와
나쁘지 않은 단지를 골라냈고 추가로 내가 감당 가능하다고 판단되는 매매가격을 덧붙여 봤을 때 두 곳이 물망에 올랐습니다. ㅎ 물론 당장은 두 곳이지만 점점 더 가능 단지가 나올 수 있다는 생각을 가지고 지속 째려봐야겠죠 ^^
2.두 단지를 비교해 보면 ?
두 단지는 사실 동일 급지에 속하지만 그 안에서도 상급지가 있었고 또 각 동에서의 위상이 다르기 때문에
사람들이 선호하도 살고 싶고 여력이 된다면 들어가고 싶은 곳이 어딜까를 가격을 통해 알아봤습니다.
동일 25평형을 기준으로 보면 A와 B-1의 동일 급지 내 위상이 확연히 달랐다고 보여집니다.
심지어 A 단지가 B-1 단지보다 3년이나 오래되었음에도 불구하고..
또한 B 단지의 30평형(B-2)와 비교 시 A 단지의 20평형과 유사한 고점을 보였습니다.
국민 평형을 이길 수 있는 힘이 결국 땅의 위치에 있구나라는 생각이 들었습니다.
또 한 가지 주목할 점은 상승기의 반응 속도 입니다.
A단지의 경우 B 단지보다 반년 가량 빨리 상승이 시작된 것으로 보여 사람들이 더 선호하는 단지가 아닐까
추측도 가능할 수 있을 것 같습니다. ^^.
3.매물을 보고 동네 느낌도 느껴보자.
매 주 토요일은 임장 데이트~~!ㅎㅎ 혼자 보다 확실히 실전감이 더 들고 더 적극적이 되고
더 꼼꼼히 보게 되는 것 같습니다. 혼자 매임할 때는 뭔가 좀 대충 본 느낌 ㅜㅜ
너나위님께서 알려주신 오른손을 벽에 대고 한 바퀴~~!! ㅎㅎ 정말 최고의 노하우인 것 같습니다.
모든 집을 한 방향으로 정해진 순서로 보니 좀 더 자세히 봤던 것 같고 특히나 벽면 누수, 하자 등을
몇몇 집은 발견하기도 했습니다 ^^. 특히 TOP 층의 경우 복도부터 페인트가 떨어진 흔적이 많아
집에도 있을 것 같다 했는데 아니나 다를까 베란다 확장한 상부 벽에 곰팡이 흔적이~~
옥상 누수를 잡았다고는 하시지만...비올 때 와봐야 정확히 알테니...탑층은 웬만하면 패쓰~!!
상황 : 큰 애들 2명 있음. 큰 집으로 이사가려고 하는.. 잔금일 정해진 부분은 없으시다고...조율 가능.
집상태 : 샷시랑 기본 수리는 되어있음. 거실 확장됨.
장점 : 거실 뷰는 확 트임. 샷시 수리됨. 복도에 창이 모두 설치된 건 아주 좋다. (방풍, 방음, 방수)
단점 : 탑층의 어둠이 복도부터 느껴진다. 누수의 페인트 떨어짐….심하다.
사진은 없지만 거실 창가쪽 벽면 모두 곰팡이 흔적 눈에 띄게 있었다.
누수는 잡았다고 하지만…비올때 어떨지 모르겠음.
적정가격 여부 : 전고점 -17%, 아주 싼 가격은 아님. 게다다 탑층이라…그리고 불안한 흔적들이 너무 많다.
4.부동산을 방문하고 느낀 현재 시황?
올해 초 저점을 다지고 상승을 이어오다 추석을 기점으로 다시 꺾긴 분위기 입니다. 매물은 점점 쌓여가고 전세가는 주요 지역을 중심으로 오름세를 보이고.. 어떤 단지는 전세가 매매 물량보다 2배 가량 되는 곳도 있어 놀랐습니다. @@ 스크롤 압박이...내려도 내려도 계속 전세 전세...도르마무...
부사님들 말씀을 들어보면 매매가 급한 사람들은 대부분 정리가 되었고 이제는 급하진 않지만 이동하고자 하시는 분들 위주로 매물이 나오다 보니 매매 호가가 급격하게 내려가지는 않는 상황이라고 합니다. 하지만 우리 모두 같은 마음 이기에...상급지로 가시려는 분들이 조금씩 낮게라도 파시고 가시려는 시도를 하셔서 그런 매물 기회를 잘 잡아 저도 이동하고 싶어요~~ㅜㅜ ^^. 지역을 찾아보고 매물 임장도 하고 현장의 소리를 들어보니 확실히 상급지는 발빠르게 움직인다가 느껴졌고 그렇다고 지금 급하게 할 상황도 아닌 것 같습니다. 이미 전고점을 회복하거나 거의 다가간 단지는 무리해서 갈 필요는 없고 다음 기회를 보아야 하지 않을까 생각이 들었습니다. 물론 그런 단지는 제 예산에 너~ 무 동떨어져서 ^^.. 그래도 새벽보기님 말씀처럼 시장의 풍향계라 생각되는 곳은 자주 봐야겠죠? ^^.
내마반에서 배운 내용으로 나만의 강남인 지역으로 모두 옮기시길 바라겠습니다~!!^^.
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