마포 삼성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반_ 85기 163조 미라라]

✅아파트명 : 마포 삼성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

등급 : A (종사자수 : 279,788명 / 사업체수 : 56,782명)

2. 교통  : 강남 42분 / 여의도 19분 / 시청 26분

3.학군  : 서울여중 91% / 성심여중 90% / 동도중 83% (※참고 :후문에 초등학교)

4. 환경 : 가까운 대형병원 및 백화점 없음 / 이마트  도보 6분 (용산권 이용가능)

5. 공급 : 향후 2년이내 대단지 아파트 공급없음 (총 4개 => 746세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) : 현재 전고점 회복중으로 5년 이내 더 상승될 것 같음

     (전세는 저점과 큰차이 없음)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 22년 최고점을 거의 회복하여 저평는 아닌듯

2) 환금성 : 강남,여의도,시청 등 20분~40분 이내 (지하철 3개노선)초역세권으로 입지 선호도가 높음

3) 수익률 :고점 회복의 거의되어 현재 시점에서 수익률은 없어보이나 입지 및 지역 선호도가 높아 장기간 보유시 

    상승 가능성 보임

4) 원금보존 : 서울 중심 선호지역으로 교통,학군,직장,환경,공급 좋아 원금손실은 없을듯. 

    연식 높은 아파트로 향후 재계발 이슈 또한 있을듯

5) 리스크 대비: 매매는 전고점 회복이 되어가나 전세가율은 낮아 투자자금이 많이 필요할듯. 

    조만간 전세가도 빠르게 상승할 가능성이 보여 역전세 리스크는 없을듯

나의 투자 결론 : 

매매 전고점이 빠르게 회복됨에 비해 전세가율이 낮아 (전고점 대비) 많은 투자금이 필요함(7억이상). 

이미 전고점 회복으로 현재 저평가는 아님.

1990년대 후반 아파트로 향후 재건축 또한 최소 10년이상이 걸릴듯. 

주변 공급 물량이 거의 없어 전세가는 상승될 것 같고 투자금만 있다면 미래 가치를 보고(장기보유) 

투자하고 싶음. 현재는 돈이 없어 포기지만 관심 단지로 지속 체크할것!

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저환수원리! 기준에 따라 배운 내용을 토대로 작성해 보니 확실히 개념이 정립됨

앞으로 저환수원리 원칙과 입지평가를 기본으로 비교 평가를 지속적으로 해야겠다는 생각이든다

앞마당을 넗혀가며 꾸준히 종잣돈을 모으다 보면 언젠가 나도 서울에 입문할수 있겠지! 

수익률 분석 과제 수행 정말 잘했다~