3주차 마지막 과제를 느즈막히 올려봅니다.
저는 후보단지를
1)성동구 행당동 서울숲 한신더휴 (분임, 단임, 매물임장 진행)
2)성동구 행당동 행당 대림 (분임, 단임 진행)
3)송파구 풍납동 풍납 현대 (X)
4)영등포구 당산동 래미안당산1차 (과제에는 기재하지 않았지만 분임, 단임, 매물임장 진행)
이렇게 정했었고 1위 후보로 서울숲 한신더휴를 선택했습니다.
내마기초반 때 매물임장까지 갔던 곳이지만 조금 더 주변을 둘러보기 위해
낮과 밤에 각각 주변 임장을 진행했습니다.
낮에는 단지에서 2호선 왕십리역 방향으로 진행하였고
밤에는 왕십리역 9번 출구에서 단지방향으로 진행하였습니다.
마지막으로 다녀온 저녁시간대 임장루트를 정리해봤습니다.
2호선 플래폼에서부터 타이머를 켜고 단지까지 올라가며 시간 체크도 해보았어요.
1) 왕십리역 9번 출구에서 부터 스타또~~~!!
밖에 나와서 올라가는 길목까지 밤 분위기를 느껴보아요^^
나오자마자 스타벅스도 있고 좋네요 ^^
서울은 퇴근길 안 막히는 곳이 없습니다 ㅎㅎ
단지로 올라가는 길 건너편 상권을 확인해봅니다.
저 멀리 단지 로고에 불이 선명합니다. 왕십리역에서부터 오르막이지만 그렇게 오르막으로 느껴지진 않았어요.
단지 입구부터 내부로 들어가봅니다.
낮에 왔을 때와는 분위기가 사뭇 다른 느낌이네요. 고즈넉한 느낌이 맘에 듭니다.
플래폼에서 단지까지 도보 10분 정도가 소요됩니다.
약간의 오르막 수준이라 근처 다른 언덕에 위치한 단지들에 비해 수월하게 다닐 수 있는 느낌입니다.
두번째 후보단지였던 행당역 행당 대림아파트까지 둘러보고 싶어서 가는 여정을 담아봅니다.
서울숲 한신더휴에서 행당역 행당 대림아파트까지 가는 길목에 아파트들을 둘러보았습니다.
1)서울숲 한신더휴 건너편에 위치한 서울숲 신동아 아파트입니다.
2) 길 건너에서 바라본 서울숲 한신더휴입니다.
3) 서울숲 행당 푸르지오를 거쳐서...
4) 저 멀리 행당 대림아파트를 향해 나아갑니다.
5) 서울숲 한신더휴에서 무학 중학교 까지 5분정도 걸렸네요.
6) 행당역 두산위브를 지나갑니다.
7) 행당 한진타운 (해모로) 를 지나 행당역 3번 출구에 도착
8)행당역 인근 상권을 둘러봅니다.
9) 바로 길 건너편 행당 대림 아파트쪽 상가건물입니다.
두번째 후보단지였던 행당 대림아파트에 도착했습니다.
행당 대림아파트 역시 행당역에서 그렇게 오르막은 아니었지만
단지 내부에 들어서면 오르막길의 향연이었습니다.
행당 대림아파트는 리모델링 관련 플래카드가 곳곳에 걸려있어 인상적이었습니다.
신금호역 방향으로의 상권을 확인 후 후보단지 임장을 마무리했습니다.
신금호역 방향으로는 상당한 오르막 고개였습니다. 도보 이동이 쉽지는 않았습니다.
느낀 점 :
이번 내마중급반 과정을 들으면서
1위 후보단지부터 4위 후보단지까지 임장을 진행했습니다.
(3위후보단지 제외 : 문화재 관련지역 확인)
이렇게 후보단지를 추려내고 임장하면서 느낀 점은
새벽보기 강사님 말씀처럼 마치 짠 듯이 가격이 맞춰져 있는 부분을 느낄 수 있었단 점입니다.
비슷한 입지에 비슷한 환경, 연식, 평수들은 거의 비슷한 가격대를 형성하고 있었고
조금이라도 더 역세권이거나 상권등의 환경을 품고 있는 곳은 가격대가 높게 형성되어 있었습니다.
이런 부분들을 잘 비교하고 분석해서 내가 선택할 수 있는 곳 중에 가장 좋은 곳을 고르고
가장 싸게 살 수 있도록 지속적으로 시세를 트래킹하고 매임을 진행해야 기회를 잡을 수 있겠단
생각을 갖게 되었습니다.
좋은 강의를 통해 아주 조금씩 보는 눈이 생기는 것 같아 기분이 좋네요^^
앞으로 더욱 열심히 월부 강의를 통해 실력을 키워갈 생각을 하니 두근두근합니다 ㅎㅎㅎ
항상 좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.^^
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