영등포구 신길동 래미안에스티움 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반_85,86기_2주차]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

래미안에스티움 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통  

3.학군

4. 환경

5. 공급  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 30%하락후 22%상승→ 8% 하락상태, 신길뉴타운 대장자리, 인근 백화점:신도림현대, 더현대서울, 타임스퀘어, 대형마트: 홈플러스, 이마트 등/ 학군이 아쉽지만 교통 및 환경이 우수함

2) 환금성 : 세대수 충분, 거래량 충분

3) 수익률 : 66%

4) 원금보존 : X

5) 리스크 대비: 공급좋음, 주변 신축아파트들이 가득참, 2027년 신안산선 개통으로 여의도역까지 환승없이 도착가능

나의 투자 결론 : 투자금이 많이들어감, 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 부족하지만 행동이 중요한것 같음, 거주지 인근부터 확실하게 앞마당을 만들어야 될듯