방배홈타운 1차 아파트 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

방배 홈타운 현대 1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

서초구 종사자수 487,976 명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

서문여중 92% (특 1%)

4. 환경

롯데마트, 강남 성모 병원 , 강남 신세계 백화점 (s급)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

   전고점 대비 :   -17%

   현재 전세가율 : 45 %

2) 환금성 : 

    세대수 : 644 세대 (바로 옆에 현대 2차가 또 있음)

    더블 역세권 (4,7호선)

3) 수익률 :

    전고점 회복 시 : + 1.5 억

    현재 리모델링 이슈가 있음.

4) 원금보존 : 

     전세가율 : 서울 기준 60 % ~ 70 %   현재 50%

5) 리스크 대비: 

     투자금 :9억이 있어야 함.

나의 투자 결론 : 

 가치는 충분하나 저환수원리의 기준에는 미치지 못 하므로 투자 대상은 아니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

지나가면서 볼 때 마다 구추이고, 위치가 좋아서 투자로 괜찮지 않을까 막연히 생각 했었는데, 

 하나하나 따져보고 평가 기준 잣대로 수치로 보니 투자 대상은 아니었다. 

앞으로도 이렇게 좋은 물건처럼 보이더라도 명확한 기준을 세워 판단하는 습관을 들여야겠다.