[내집마련 중급반 1기 7조 히로14] 현장방문 과제

범어 힐스테이트 현장 방문 과제

내집마련 중급반 수강 후 제가 선택한 지역은 수성구였습니다.

지난달 실전준비반 수강하며 달서구를 다녀왔고, 월성/월배 쪽을 갈아타기 후보군으로 여럿 단지 임장을

했던 기억이 있습니다.

그 때의 기억에 이어서 대구의 수성구 지역을 내마중 1기때 봐야겠다고 결심했었고

수성구의 현재 최고가이자 1등단지로 뽑히는 범어힐스테이트를 단지임장하게 되었습니다.

현장 방문 시 확인한 점은 단지 자체는 대구의 어느 신축 아파트와 비교해도 큰 차이가 없다는 것이었습니다.

단지의 조경, 구성, 고급성 등을 고려해 보았을 때 모두 그러했습니다.

최근 대구지역에 아파트 공급이 폭탄 수준이라 신축아파트를 너무 많이 봐서 그럴 수도 있겠다는 생각은

했었죠.

그러나 가장 큰 차이점은 바로 땅의 가치라고 생각 됩니다.

주요 직장과 교통보다 환경과 학군이 큰 영향을 미치는 대구시장에서

가까운 거리에 대구 최고의 학군(경신중, 고 외)을 보유하고

밤이되면 도로에 픽업차량으로 1~2차선은 운행정지되는 대구의 학원가에서

픽업 없이 도보 통학이 가능하다면 이에 대한 입지적 가치 + 신축아파트 + 중대형 평형 보유

조건을 갖춘 범어 힐스테이드는 현재와 같은 시세의 형성이 납득이 된다고 생각이 됩니다.

고소득자들이 많이 거주한다고 판단되는 것이 범어힐스테이트 ~ 달구벌 대로 진입로의 골목길에

수많은 외제차들이 줄지어 서서 나가려고 대기하는 광경을 보고

실거주자들이 고소득자가 상당이라고 판단을 확실하게 알게 되었습니다.

당장의 매수는 금액적 부담으로 어렵지만 지속적으로 수성수 시세 리딩단지를 모니터링 하며

투자에 참고토록 하겠습니다. 강의 과제에 감사드립니다 !