길음뉴타운 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 2기 10조 ]

내집마련 중급반기간중

길음 뉴타운에 임장 진행 하였다.

-길음동부센트레빌

-길음이편한4단지

-길음푸르지오2단지

-길음래미안 1단지

-길음래미안 6단지

-길음래미안8단지

등등 메인 상권 및 각 단지별 학군선호도 및 생활권 선호도를 파악해보았다

*현재 나의 자본금으로 고려해볼 수 있는 단지는 [길음동부센트레빌,2단지,4단지]

*길음뉴타운내에 선호단지 [6단지,8단지]

*선호학군 - 길음초, 길음중

*선호생활권 - 1단지,6단지,8단지를 거치는 도로

위의 단지들을 임장해보며 아주 많은 것을 알게 되었는데

ㅁ같은 생활권 내에서도 가격요인이 다르다.

6단지,8단지 쪽이 길음 역과 가깝고 상대적으로 평지에 위치해 있어서

가격이 높고 단지내도 정비가 잘되어 있어 선호도가 높은 편이다

동부센트레빌은 길뉴 중간쯤 위치해 있고 중간정도의 교통편. 단점으로는 주변으로 길뉴생활권과 동떨어진 느낌이 든다.

처음 손품시에는 교통이 좀 더 가깝고 주변 신축 2곳의 대단지옆 구축이기에 맵에서 상당히 매력적으로 보였음

하지만 실제 임장시에 대장아파트 옆인 것에 비해서 같은 생활권같은 느낌이 들지 않고 이곳도 저곳도 아닌 혼자 동떨어진 느낌이 들었음. 길음역,미아사거리역,동북선등 적당한 도보권으로 이용이 가능한 점에서 교통이 나쁘지 많고 신축 앞과 옆으로 생활권 개선이 있을 수 있으나 언제 될지 모르니 당장 실거주로서의 매력도가 떨어지며

현재 가지고 있는 자본금으로는 저층을 노려야 하는 상황인데 동부센트레빌은 필로티 구조가 아니며

저층 부위는 습하고 어두운 분위가가 난다. 실제 매물임장 1층 2개를 보았는데 한낮에도 햇볕이 들지않거나 나무로 가려져 상당히 우주중한 느낌을 받았다.

1단지는 메인 생활권 앞에 역세권이라 상당히 기대를 하고 갔다.

그렇지만 단지내의 노후도, 언덕의 경사등으로 아이가 있는 집의 실거주로는 좀 선호도가 떨어질수 있을 것 같다.

하지만 교통과 생활권이 좋아 시세상승에는 상당히 매력도가 있는 것 같다.( 그러나 저렴하진 않은 느낌이다 )

마지막으로 4단지인데 처음에는 눈길을 끌지 않았다. 길뉴와 미뉴의 경계선에 있고 입구동을 제외하고는 도보로 교통을 이용하기엔 다소 힘들 것으로 예상되며 길음뉴타운 지형상 위로 갈수록 경사진 구조라 눈에 들어오지 않는 단지였으나. 가격적인 요소가 좀 특이 하다는 느낌을 받았다 .

이 단지가 유일하게 길뉴에서 선호되는 길음초,길음중에 100% 배정되는 단지라 꾸준한 학군 수요가 있고.

24평은 2단지,동부와 비슷한 수준으로 흘러가나 33평만 5천~1억정도의 차이를 보이고 있다.

전세가 또한 5천정도의 갭차이를 보이고 있어. 길뉴내에서 선호도가 높은 단지라는 것을 파악 할 수 있었고

위 3개의 단지 중 단지 정비가 상당히 좋은 모습이 보이며 언덕임에도 불구하고 평탄화가 잘 되어있는 모습을 보인다. 또한 윗 단지임에도 6단지부터 4단지까지 아우르는 느낌을 받아서 여기까지가 길뉴구나 라는 느낌을 받을 수 있었다.

2단지 또한 초등학교제외 중학교는 100% 길음중 배정으로 어느 정도 선호도가 있으나 고도가 높은 경사면, 길원초 배정 4단지에 비해 단지 정비 상태및 조경이 다소 떨어져서

4단지에 비해 24평기준 항상 낮은 가격이 형성되 있고 34평은 월등히 4단지가 압도 하고 있다.

-- 최종적으로 길음뉴타운에 대한 생각--

우선 4급지 성북구에서 길음뉴타운은 성북구 사람이 들어오고 싶은 지역임에는 틀림없다.

또한 더 좋아 질 지역일 것인가에 대한것 으로 미아뉴타운2.3.4 재개발 및 신축앞 정비구역

동북선 등등 어느 정도 환경 및 교통 개선이 꾸준히 이루어지는 지역.

미아뉴타운과 길음뉴타운에 걸치는 대규모 택지 구역.

학군,생활권,교통 등등의 다양한 요소들을 교집합하는 구역으로 내집마련으로써의 가치가 돋보인다.