서대문구 남가좌동 DMC파크뷰 자이 아파트 수익률보고서 [열반스쿨 기초반 만복]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

서대문구 남가좌동  DMC파크뷰 자이 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수 118,256 명

2. 교통

강남역 1시간 4분 / 여의도 29분 / 시청 30분

3.학군

가재울중 86% / 연희중 74%

4. 환경

-단지 근처에 대형 마트 없으나, 모래내시장 가까움, 소규모 상점 많음.

-대학병원 없으나, 소규모 의원 많음

-음식점 많음. 은행 많음.

-경의중앙선 ‘가좌역’ 도보 8분 거리

5. 공급

서대문 센트럴 아이파크   2025. 6/ 827세대  

(경희궁유보라 주상복, 가재울아이파크 주상복합 포함 총 1309세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세:  DMC파크뷰 자이 34평 매매 12억 4천, 전세 7억

5년 내 고점 매입시 : 매매 14억6천/ 전세 6억4천

5년 내 저점 매입시: 매매 8억5천 / 전세6억1천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아실을 열어보는 것도 처음이었고, 관심있는 아파트의 가격의 최근 5년간 고점과 저점이 이렇다는 것도 처음 알았다. 매일 작성하면서 아파트 시세가 어떤지 환경은 어떤지 계속 들여다 볼 계획이다. 투자결론을 아직 내리지 못하겠다. 강의를 다시 들어야 할 것 같다.