사당동 사당롯데캐슬골든포레아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 135조 일단뛰어]

✅아파트명  : 사당동 사당롯데캐슬골든포레아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 : 투자 X 

 (1) 동작구 사당동에 위치하여 주요 업무지구로의 물리적 접근성이 좋고

 (2) 신축 단지로 전세 수요가 많고 입주 물량이 많지 않아 환금성이 좋을 것이라고 생각됩니다.

 (3) 하지만 현재 고점 대비 10% 정도의 하락률로 전고점을 거의 회복한 상태로 투자 수익률이 낮고

 (4) 숭실대 입구역과 남성역 사이에 위치하여 지하철 접근성이 떨어지고 약간의 경사를 가지고 있고

 (5) 주변 백화점과 대형마트와 거리가 있어 생활 편의시설이 뛰어나지 않다고 생각합니다.

✅ 작성하면서 느낀점 :

 항목별로 하나하나 작성해봄으로써 조금 더 깊이 있게 물건을 분석할 수 있었습니다. 그리고 좋아보이는 물건과 높은 수익률은 전혀 다른 개념임을  알게 되었습니다.